房产纠纷 法律问答
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还建房买卖违约该赔偿多少钱[律师回复] 还建房买卖违约赔偿金额需根据不同情况确定。若合同有约定违约金条款，通常按约定执行，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。 若合同未约定，违约方需赔偿守约方直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已付房款利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价损失。法院会结合市场行情和房屋增值情况确定赔偿数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确合理的违约金条款，降低争议风险。 2.守约方注意保留损失证据，如付款凭证、中介合同等。 3.发生违约纠纷时，可先协商，协商不成及时通过法律途径解决。律图泰州
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解除房屋买卖合同的期限是多长[律师回复] （一）若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，解除权人需在该期限内行使解除权，不然权利会消灭。 （二）当法律未规定且当事人也未约定时，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内要行使解除权；若对方进行了催告，需在合理期限内行使，合理期限结合合同性质、交易目的和交易习惯等确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。律图案源助手
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买房4年一直没交房应该怎么办[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确交房时间和逾期交房违约责任，若开发商违约，按合同要求其支付违约金。 （二）当开发商逾期交房达到合同约定解除条件，可解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让其承担违约责任。 （三）合同未约定解除条件，但逾期交房导致合同目的无法实现，依据法律规定解除合同。 （四）不想解除合同，和开发商协商尽快交房，并要求赔偿逾期交房期间的损失。协商无果，收集证据向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。律图南通
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父母集资房子女购产权该如何分配[律师回复] 结论： 父母集资房子女购产权后的分配需依不同情形而定，有书面协议按协议执行，无协议则根据产权登记及出资情况确定，分配可协商，协商不成可起诉。 法律解析： 依据民法典规定，当事人之间的书面协议具有法律效力，所以父母与子女若有关于产权归属及分配的书面协议，就应按协议来执行房产分配。若没有协议，产权登记在父母名下，房产属于父母财产，父母作为所有权人，有权通过赠与、遗嘱等方式决定子女的房产份额。若产权登记在出资子女名下，从法律角度通常视为对该子女的赠与，房产归该子女所有。若多个子女共同出资购房且未约定份额，按出资比例确定产权份额；无法确定出资比例的，视为等额享有。在实际分配中，各方应优先进行友好协商。若协商无法达成一致，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行公正判决。如果大家在父母集资房产权分配方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。律图盐城
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