土地房产 法律问答
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连云港-季伟律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租客一而再再而三拖欠房租房东该怎么办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里有关租金支付的条款，清楚知道租客怎样就算违约。要是租客没按时交钱，房东能按约定追究责任。 （二）给租客发书面通知，规定一个合理时间让他们把欠的房租交上，同时保留好发通知的证据。要是过了期限还没给，房东就能解除合同。 （三）合同解除后，要求租客搬走。要是租客不配合，房东可以去法院起诉，让租客支付欠款、承担违约责任并腾房。期间要保留好租赁合同、催告通知、和租客的沟通记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图泰州
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承租权转让协议需要注意什么[律师回复] 法律分析： （1）转让方主体资格审查至关重要。只有转让方具备合法承租权且有权转让，转让行为才有效。查看租赁合同等文件，可确保其转让权利的真实性与合法性。 （2）具体转让内容要精准明确。房屋位置、面积、用途等信息确定，能防止后面因约定不明引发的各种纠纷。 （3）租金及支付方式涉及双方核心利益。明确租金承担主体、支付时间与方式，以及剩余租期和原合同条款的约束力，避免租金支付等方面的混乱。 （4）违约责任条款详细约定是保障协议履行的关键。明确不履行或不当履行情形下的责任承担，能督促双方积极履行义务。 （5）规定协议变更和解除条件，为特殊情况提供应对依据，保障双方权益。备案等手续则增强交易的合法性与稳定性。 提醒： 签订承租权转让协议务必谨慎，仔细落实上述要点，有疑问建议咨询律师分析。律图盐城
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房屋租赁合同到期未续签继续使用有什么后果[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁合同到期未续签却继续使用，这种情况在法律层面自动形成不定期租赁关系。原租赁合同继续发挥效力，只是租赁期限转变为不定期。 （2）从出租方角度，其依法享有随时解除合同的权利。不过，必须在合理期限前通知承租人，比如提前一个月告知，好让承租人有时间找新住所。 （3）对于承租方，可继续使用房屋，但得随时应对出租方通知后的搬离要求。并且要严格依照原合同约定履行各项义务，包括准时交租、恰当使用房屋等。 提醒： 不定期租赁存在不确定性，双方最好协商续签合同，明确各项条款。若遇纠纷，建议及时咨询法律专业人士分析处理。律图案源助手
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