土地房产 法律问答
138
万
解答量
1883
万
浏览量
海州区-刘飞...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
单方要解约租赁合同该怎么做[律师回复] 在租赁合同里，单方解约有法定解除、约定解除和违约解除这三种方式。 先说法定解除，就是当出现法律规定的情况时，当事人能直接行使解除权。比如因为不可抗力，像地震、洪水这类不可预见、不可避免的情况，导致合同目的没法实现；或者在合同履行期限还没到的时候，对方明确说不履行主要债务，又或者用行动表明不履行；还有对方拖延着不履行主要债务，你催了之后，在合理时间内还是没履行；以及对方拖延履行债务或者有其他违约行为，让合同目的实现不了。要是遇到这些情况，想解约的一方得赶紧通知对方，合同在通知到达对方的时候就解除了。 要是合同里约定了解除条件，当这些条件满足时，解约方就可以行使约定解除权，同样也得通知对方。 要是既没有法定解除的情形，也没有约定解除的条件，单方解约就属于违约了。违约的一方要按照合同约定承担责任，像支付违约金之类的。这时候，违约方得和对方商量解约的事，尽量减少给对方造成的损失。要是商量不成，对方可能会走法律程序来追究违约方的责任，违约方就得积极应对打官司。 不管用哪种方式解约，都要留好相关证据，像通知记录、协商时候的对话内容等，以防以后出现纠纷。律图案源助手
5解答 4.3w浏览 -
打房屋租赁官司的费用该怎么计算[律师回复] 打房屋租赁官司，费用主要有诉讼费和律师费这两部分。 先说说诉讼费，这是要交给法院的钱。根据《诉讼费用交纳办法》，要是官司涉及财产金额，会按比例分段累计来交。比如，涉及金额不超过 1 万，每件交 50 元；超过 1 万到 10 万的部分，按 2.5%交；超过 10 万到 20 万的部分，按 2%交，后面以此类推。要是诉求只是解除合同这些不涉及具体金额的，就按件收费，一般几十元到几百元。另外，如果案子用简易程序审理、最后调解结案或者当事人申请撤诉，诉讼费能减半。 再讲讲律师费，这是付给律师的报酬，收费方式有好几种。一种是按件收费，像不涉及财产关系的简单案件，收费比较固定。还有按标的额比例收费，就是根据案件涉及的金额按一定比例来收，不过这个比例会因为地区、律所还有案件复杂程度不同而有差别。另外还有风险代理收费，就是前期先付基本的办案费用，后期再按胜诉金额或者执行到位金额的一定比例付，这个比例通常比较高，但最多不能超过收费合同约定标的额的 30%。 具体要花多少钱，可以和律师商量确定，也能参考当地律师收费指导标准。律图盐城
5解答 3.7w浏览 -
公司注销了，之前租的房子要怎么办[律师回复] 公司注销后，之前租的房子该怎么处理是很多人关心的问题。这得看租赁合同的约定和履行情况。 要是租赁合同没到期，公司注销后就没了民事主体资格，没办法继续履行合同。这时先看看合同里有没有违约或提前解约的条款，如果有，按条款承担违约责任，比如付违约金，然后解除合同。要是合同没说提前解约的事儿，就赶紧跟房东说公司注销了，和他协商解除合同。房东同意的话，双方签个解除协议，把解除时间、费用结算这些事儿写清楚。 要是租赁合同到期了，公司正常退房就行。得保证房子符合返还条件，像房屋和附属设施没损坏，费用都结清了。之后和房东办交接，要回押金和预付费用。 处理房子的事儿时，要是和房东起了纠纷，可以先协商、调解。要是协商调解不行，就收集好证据，去法院起诉，用法律维护自己的权益。律图案源助手
5解答 4.8w浏览
-
租的房子漏水有损失责任算谁的[律师回复] 1、租的房子漏水造成损失，责任归谁要结合实际情况来定。要是房子本身有毛病，或者因为自然老化，像水管用的时间太久破裂了，这种漏水情况就和房子自身状况有关。在租房期间，房东本来就有义务对房子进行维修，所以通常是房东担责。按照《民法典》的说法，房东得负责把租出去的房子修好。要是因为修房子影响到租客正常使用了，那租金得少收点，或者把租期延长些。要是房东没及时去修，租客自己花钱修了之后，可以找房东要回修理费和漏水带来的损失赔偿。 2、要是漏水是租客自己使用不对或者有过错造成的，比如租客忘了关水龙头，水漫出来渗到楼下，这种情况就得租客自己负责。租客要为自己的错误行为买单，赔偿给房东或者其他第三方造成的损失。 3、要是是别人的原因导致漏水，像楼上住户装修的时候把水管弄坏了，水漏到了楼下租的房子里，那这个责任就得由这个第三方来负。这时候，租客可以让房东帮忙一起找第三方索赔，也可以自己直接找第三方要求赔偿。律图案源助手
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****2963
132****4515
189****6218
