土地房产 法律问答
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租房子玻璃碎了谁负责[律师回复] 法律分析： （1）若因承租人自身原因，如使用不当、故意破坏使玻璃破碎，承租人需承担维修或赔偿责任。这是因为承租人在租赁期间有合理使用租赁物的义务。 （2）若玻璃因自然老化、本身质量问题破碎，出租人有义务维修。这是基于出租人需保证租赁物符合正常使用状态的规定。 （3）若因第三人原因造成玻璃破碎，由第三人承担责任。这遵循了过错责任原则。 （4）若租赁合同对玻璃破碎责任有明确约定，按约定执行。合同约定具有优先性，双方应遵守。 提醒： 租赁双方应在合同中明确玻璃破碎等类似情况的责任，遇到问题时按约定处理，若情况复杂，建议咨询进一步分析。律图盐城
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房屋租赁合同起诉执行什么标准[律师回复] 结论： 房屋租赁合同起诉要遵循法定程序和实体规定，可保障权益实现。 法律解析： 在程序上，起诉需准备起诉状和证据向有管辖权的法院立案，一般是房屋所在地法院。立案后按送达、开庭审理等诉讼流程进行。实体方面，依据合同约定和相关法律确定责任。若一方违约，守约方有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。若合同无效或可撤销，法院会根据情况判决返还财产、折价补偿。执行阶段，若一方不履行生效判决，另一方可申请强制执行，法院会采取查询、冻结、划拨财产等措施保障权益。 如果您在房屋租赁合同方面遇到纠纷，对起诉流程和责任判定有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图扬州
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提前退租房屋需承担多少违约责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同对提前退租违约责任有明确约定时，一般按照约定执行。比如约定支付固定数额违约金或按剩余租期租金比例赔偿等情况。不过，如果约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当降低。 （2）若合同未约定提前退租违约责任，房东有权要求租客赔偿因提前退租带来的损失，像寻找新租客期间的租金损失以及房屋空置损耗等。在实际审判中，法院会结合合同履行状况、双方过错程度等，依据公平和诚信原则来确定具体赔偿数额。 提醒： 提前退租前应仔细查看合同约定，若违约金过高可通过法律途径调整。不同情况赔偿标准有别，建议咨询以获准确分析。律图盐城
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