债权债务 法律问答
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股东用股份为公司借款担保该怎样处理[律师回复] 股东拿出自己持有的公司股份给公司借款做担保，核心操作是做股权质押，全程有几个法定步骤没做对，担保直接不生效。 首先必须签书面质押合同，写清楚要担保的借款总金额，还款时间，对应股权的实际出资额，担保覆盖的范围包括本金利息违约金，还有后期债权人可以直接处置股权的具体触发情况。 如果用来出质的股份属于控股股东或者实际控制人，必须先走公司内部表决流程，开股东会或者股东大会审议这件事，出质股份的股东不能参与投票，得由参会的其他股东手里表决权过半数同意才算通过。 之后必须办官方登记，没登记的质押完全不产生法律效力。非上市公司的股权要去市场监管局办出质登记，上市公司股权要去证券登记结算机构办。 后续公司没按期还钱，债权人可以直接依法拍卖变卖质押的股权，拿卖得的钱优先拿回欠款。已经做了质押的股权要转让，必须先经过债权人同意，转让拿到的钱要先用来还对应的担保债务，或者放到指定机构提存。 这类担保文件最好请专业律师全程把关拟定，避免留下法律漏洞导致担保目的落空。律图案源助手
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法拍房若有抵押应该怎样去处理[律师回复] 很多人担心法拍房上挂着抵押权，拍下来还要替房东还债，其实现有法律规则已经把这类问题理得很清楚，相关依据散见于民法典和关于法院执行拍卖的专门司法解释中。 司法拍卖的物权变动节点是法院出具的拍卖成交裁定，从这个节点开始，买受人拿到的本身就是不带任何权利负担的房屋所有权。不管是之前的银行按揭抵押，还是私下做的民间借贷抵押，任何说拍卖之后抵押权还继续有效的约定，都不符合法律的强制要求，是不作数的。法院在执行流程里，本来就会从拍卖所得的款项里，优先把抵押对应的欠款先还掉，从根源上把房子上的抵押权消掉。 竞拍之前一定要把法院发的正式拍卖公告逐字看完，别漏看里面的关键信息。你要重点确认拍卖款后续的分配方案，抵押权对应的欠账总金额，有没有写清楚要求买受人自己掏钱替原房主还抵押欠款的特殊约定。只要公告里没提这类特殊要求，你拍完之后只需要付之前报的竞拍成交价就行，完全不用额外出钱承担原来的抵押债务。 成交之后法院会专门开协助执行通知书给不动产登记部门，直接要求把房子上的抵押登记删掉。你之后拿着这份文书就能自己去过户，根本不需要原来的抵押权人出面配合签字。要是公告里确实写了需要你代为还抵押才能解押，一定要提前把这笔代偿成本算进总支出里，别等拍到之后才发现实际花的钱远超出之前的预算。 要是碰到案子里有好几个抵押谁先谁后搞不清，或是有案外人跳出来对房子主张权利这类复杂情况，带着你手里的拍卖公告、房产查出来的查封抵押记录这些材料，找处理过法拍房纠纷的专业律师出针对性的方案，会稳妥很多。律图扬州
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前妻抵押房子拍卖后剩下的钱如何处置[律师回复] 很多人遇到前夫或前妻名下抵押房产被拍卖的情况，不知道自己能不能分到钱，其实完全要结合房产本身的产权属性、债务到底是谁的来对应法律规则处理，不能笼统说剩余钱款该怎么分。 如果这套房本身是前妻离婚前的个人专属财产，当初办抵押借的钱也全是她个人拿去用，没有用到你们婚姻存续期间的共同生活开销里，那房子被拍卖还完欠款之后剩下的所有钱，全归她个人，你一分钱都没法主张分配。 要是这套房当初是你们没离婚时一起攒钱买的共同财产，但抵押借来的钱从头到尾只有她个人使用，没沾过家里半分共同开支，拍卖得到的钱先拿去还她的个人债务之后，剩下的部分要先把属于你的那一半产权份额划出来归你，剩下的才属于她。要是你们当初离婚的时候已经白纸黑字签了协议，或者有法院出具的生效文书明确过这套房的分割比例，直接按之前的约定或判决内容分剩余钱款就可以。 要是这笔抵押债务当初是你们俩一起签字借的，或者借来的钱明明白白用在了家里的房贷偿还、孩子抚养、老人赡养这类共同开销上，那还清债务之后剩下的结余，就按照普通夫妻共同财产的分割规则来处理分配。 还有一种特殊情况是你们当初离婚的时候，已经靠离婚协议或者法院生效判决把这套房划到你名下了，只是还没来得及去不动产中心办过户，对方就偷偷拿去办了抵押，这种抵押行为本身不符合法律规定，你可以直接拿着之前的离婚协议或者生效判决向法院提交执行异议申请，要求暂停拍卖流程。如果房子已经被不知情的第三方合法竞拍完成，你可以直接向对方追偿全部属于你的财产份额。 实际处理这类纠纷的时候，所有主张都得靠实打实的证据支撑，你可以把手里的离婚协议、转账记录、相关文书全部整理好，找专业婚姻家事方向的律师核对确认，避免自己的合法权益受损。律图案源助手
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为他人担保遭拘留该怎么处理[律师回复] 给别人做担保后被拘留，该咋办呢？不同性质的拘留，应对方法也不同。 若是行政拘留，它一般由普通行政违法行为引起。被拘留的人可以问问执行拘留的公安机关为啥拘留，理由是啥。要是觉得拘留不合法或不合理，能在规定时间内，向上一级公安机关或者同级人民政府申请行政复议，也能去法院提起行政诉讼。而且，被拘留人能请律师帮忙，律师会帮着维护合法权益。 要是刑事拘留，这可能意味着涉嫌刑事犯罪了。家属得赶紧给被拘留人请律师。律师可以去会见被拘留人，了解案子的情况，提供法律帮助和辩护。要是符合取保候审的条件，律师能帮忙申请取保候审。 要是司法拘留，通常是在民事诉讼这类司法程序里，违反了法庭纪律等造成的。被拘留人要认识到自己的错误，遵守司法秩序。如果有合理理由，能给法院交书面申请，请求提前解除拘留。 在处理这些事时，相关证据可得留好了，像担保合同、拘留通知书等，这些对后面维权特别重要。要是有什么拿不准的，也可以咨询法律人士。律图淮安
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担保人签字了可以解除担保吗[律师回复] 1、担保人签了字，在某些情况下是能解除担保的。要是债权人和债务人商量着变更主合同，没经过担保人书面同意，还加重了债务，那担保人对加重的那部分债务就不用担责了。要是债权人转让债权，却没通知担保人，这种转让对担保人就不产生效力。要是债务人转移债务，没得到担保人书面同意，担保人对没经自己同意转移的债务就不再承担责任。 2、要是担保合同里约定了解除的情况，等这种情况出现，担保人就可以按照约定解除担保。另外，要是主债权债务合同无效了，担保合同一般也跟着无效，不过法律另有规定的除外。要是因为不可抗力没办法实现合同目的，担保人也能解除担保。 3、如果想协商解除担保，得债权人和债务人都同意才行。要是他们不同意，又没有法律规定可以解除的情况，担保人可不能随便就解除担保。律图案源助手
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律师说法·债权债务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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