房产纠纷 法律问答
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男朋友欠房贷15万我要不要帮忙[律师回复] 从法律层面讲，你没有必要帮男朋友还房贷。男朋友的房贷属于他的个人债务，一般情况下，只有你和男朋友有债务加入的行为，或者你成了这笔债务的保证人，你才需要承担还款责任，不然偿还房贷是他自己的事儿。 要是你打算帮他还房贷，可得慎重考虑，注意其中的法律风险。要是你把钱当作礼物给他还房贷，钱给出去后，通常就不能再要回来了。要是你想把钱借给男朋友，最好签一份书面的借款协议，把借款金额、用途、还款方式和还款期限这些都写清楚，同时保存好转账记录等给钱的凭证，这样以后万一有问题，你就能维护自己的权益。 另外，你帮忙还房贷，之后房子的产权归属也可能会有麻烦。要是房子只登记在男朋友名下，就算你帮忙还了房贷，房子还是他的。要是你们后来分手了，可能会在你还的那部分钱上产生争议。所以，要不要帮男朋友还房贷，你得综合考虑感情、经济状况这些因素后再做决定。律图案源助手
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你好，去年6月30号交的房，我与隔壁邻居都是顶层。十几天后隔壁邻居拆除楼顶防水层，我进行了12345举报，但无人过问，后我家在楼顶未破坏防水层的情况下铺了地砖，今年6月分发现我家在墙体中部暴雨时墙体温一小块，后住建局协调开发商与物业对我家楼顶做了闭水试验，证明我家没问题，[律师回复] 邻居拆楼顶防水层，暴雨后你家墙中部渗水，闭水试验证明自家防水没问题，渗水大概率来自共用屋面被破坏。先拍照录像留证，找邻居协商，要求其恢复防水、赔偿损失；也可请住建局、街道再调解。若对方不修，可向法院起诉，请求排除妨害、修复并赔偿。自家铺砖未破坏防水，一般不担责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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起诉对方是否得有确切的居住地址[律师回复] 起诉对方一般得有确切居住地址，但不是一定非要不可。 按照民事诉讼法，起诉得有明确的被告，明确被告就要求有准确身份信息，居住地址是其中关键一项。确切居住地址能让法院准确送达法律文书，保证诉讼程序顺利开展。法院送传票、起诉状副本这些法律文书时，得靠准确地址通知被告参加诉讼。要是没有确切地址，被告可能没法及时收到相关法律文件，就没法正常参与诉讼活动，案件审理也会受影响。 不过，要是没有确切居住地址，有别的能让被告知道诉讼的有效办法，也有可能不影响起诉。要是被告有明确且能有效接收法律文书的电子送达地址，法院可以通过电子方式送达。或者不清楚具体居住地址，但能提供被告工作地址等其他有效送达地址，经法院核实后也能送达。如果实在确定不了地址，可以申请法院用公告送达的方式通知被告，不过公告送达时间长，会拉长诉讼周期。 所以，起诉时尽量提供对方确切居住地址，若没有，就想办法找其他有效送达方式。律图案源助手
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房子过户楼上漏水是否可向旧业主索赔[律师回复] 房子过户后楼上漏水，能不能向旧业主索赔得看具体情况。 要是旧业主卖房子的时候，明明知道楼上漏水却故意瞒着，没跟新业主说，这就构成欺诈了。按照《中华人民共和国民法典》里诚实信用原则和欺诈的相关规定，新业主能要求旧业主赔偿。毕竟旧业主有义务如实说清房屋真实情况，他隐瞒就侵犯了新业主的知情权和合法权益。 如果楼上漏水是过户之后才出现的，旧业主卖房子时也不知道，一般就不能找旧业主索赔了。这时候，漏水算新业主接收房子后碰到的新问题，责任可能在楼上住户或者房屋其他方面。要是楼上住户的原因导致漏水，新业主可以根据相邻关系的规定，让楼上住户维修和赔偿。 要是漏水是因为房屋本身质量问题，而且还在保修期内，新业主可以要求开发商维修和赔偿。所以，建议新业主先弄清楚漏水原因，再根据实际情况采取恰当的索赔办法。律图淮安
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