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房产证满二年是从什么时间开始算
[律师回复] 你好,关于你的问题需要详细沟通
孟庆超律师
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沈律师您好!工作三十多年,在单位辞职,没享受福利分房,现在能买租的单位住房吗
[律师回复] 在于单位的政策规定。
石志忠律师
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缺少证件的房产交易是否受法保护
[律师回复] 法律分析: (1)房产交易中证件情况影响合同效力。若房产无法取得合法证件,如为违法建筑,交易合同无效,自始无法律约束力。 (2)若因证件在办理等暂时缺失,后续能取得合法证件,且合同无其他无效情形,一般有效并受法律保护。 (3)缺少证件的房产交易存在风险。一方面可能无法办理产权过户登记,购房者无法取得完整产权;另一方面房屋可能被查封、拍卖。 提醒:进行缺少证件的房产交易需谨慎,先了解证件缺失原因和能否补齐,必要时咨询专业律师分析。
律图淮安
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房子过户后以贷款的方式再过户回来可以吗
[律师回复] 不怕折腾,可以,但得交税收。
石志忠律师
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年付租房卖方违约该怎么赔偿
[律师回复] 1.年付租房时房东违约,赔偿方式依合同约定与否有所不同。若合同有约定违约赔偿条款,应按约定执行,如退还剩余租金并支付违约金。 2.若合同未约定,租客可要求房东退还剩余未使用租期的租金。对于因房东违约造成的额外损失,像重新找房费用、搬家费等,租客可主张赔偿,但要提供相关费用凭证。 3.当房东违约致使租客无法实现合同目的,租客可要求其承担违约责任,赔偿可得利益损失,不过要求赔偿的损失需合理且可预见。 建议租客在租房时详细约定违约条款,保障自身权益。遇到违约情况及时收集费用凭证,以便顺利主张赔偿。
律图扬州
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