房产纠纷 法律问答
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农村房子卖给非本村人有效吗[律师回复] 农村房屋卖给非本村人的情况通常是无效的。我国的相关法律明确规定，农村的宅基地归农村集体所有，农民仅仅拥有宅基地的使用权，而非所有权。基于此，宅基地上的房屋买卖也就被严格限制了。 非本集体经济组织成员去购买农村房屋，由于违背了宅基地的相关管理规定，所以无法办理房屋产权以及土地使用权的变更登记手续。然而，在某些特殊情形下，倘若买卖合同已经圆满履行了很多年，买房人也实实在在地居住和使用了该房屋，并且出卖人本身并没有其他的住房等，那么法院会综合考量各种因素，有可能会判定这个合同是有效的。但总体而言，这种将农村房屋卖给非本村人的行为，存在着比较大的法律风险。比如可能会面临房屋无法正常过户、后续权益难以保障等问题。一旦出现纠纷，法律的判定往往会比较复杂，且对买房人可能会造成较大的损失。所以，在进行农村房屋交易时，一定要格外谨慎，严格遵守相关法律规定，避免因一时的疏忽而陷入法律纠纷。徐州法务
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开发商不交房可以停贷吗[律师回复] 通常来讲，开发商没交房的话是不能直接就停止还贷的。这是因为，购房人和开发商之间存在的是房屋买卖的关系，而购房人和银行之间，是借贷的关系，这可是两种不一样的法律关系。 要是开发商违约不交房，购房人就可以按照购房合同去找开发商主张违约责任。不过，要是擅自停贷的话，那可就糟，会让个人信用受损的，银行会追着要欠款，甚至还有可能把您告上法庭，要求实现他们的抵押权。 但是，如果开发商的违约行为严重到使得购房合同都被解除了，那按照相关的法律规定以及司法实践来看，贷款合同也有很大可能会被解除，这样就可以停止还贷。不过，这可不能自己私自就停贷，得通过合法的法律途径去实现才行。所以，建议您先和开发商好好协商一下，如果协商不成，那就通过法律手段来维护自己的合法权益。律图镇江
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房产中介没有劳动合同怎么处理[律师回复] 作为劳动者，要是房产中介没跟您签订劳动合同，那您就有权利去主张相关的权益。 首先，您得尽量去收集一些能够证明存在劳动关系的证据，像工作证，工资发放的记录，还有关于工作安排的邮件或者聊天记录之类的。 按照《劳动合同法》的规定，用人单位从开始用工的那天起，超过一个月但不满一年还没跟劳动者签订书面劳动合同的话，就应该每个月给劳动者支付双倍的工资。您可以先试着跟中介好好协商一下，让他们把合同给补签了，并且把该给您的赔偿给支付了。要是协商不下来，您就可以向当地的劳动监察部门去投诉，或者申请劳动仲裁。 不过，这里得注意一下，劳动仲裁是有时间限制的，一般是一年，要从当事人知道或者应当知道自己的权利被侵害的那一天开始算起。徐州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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