征地拆迁 法律问答
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农村房屋拆迁赔偿新标准究竟是什么[律师回复] （一）了解赔偿构成。明确农村房屋拆迁赔偿包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，若涉及土地，还有土地补偿费、安置补助费等。 （二）关注评估环节。房屋价值补偿由专业评估机构参考周边类似房屋市场价格评估确定，要确保评估的公正性和合理性。 （三）核实费用计算。搬迁费按实际搬迁合理费用计算，选择产权调换的要清楚临时安置费情况。 （四）依据当地方案。具体补偿标准依照当地政府制定的拆迁补偿安置方案，该方案考虑当地经济发展水平、土地性质等因素。 （五）维权途径。对补偿标准有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的。律图案源助手
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拍卖到了小产权房遇到拆迁怎么办[律师回复] 法律分析： （1）小产权房未办理合法产权登记，其所有权等核心权益无法获得法律完全保护，通过拍卖取得的小产权房，权利人仅能依据实际占有使用事实享有部分权益。 （2）拍卖小产权房后遭遇拆迁，需优先查看拍卖合同中关于拆迁权益的约定内容。若合同对拆迁补偿的归属或分配方式有明确条款，相关方应按照合同约定执行。 （3）小产权房所在土地性质多为集体所有，拆迁补偿款项通常会先支付给村集体组织。若权利人能提供拍卖文件、付款凭证、实际居住或使用房屋的证明材料，可向村集体或拆迁方主张地上建筑物部分的补偿，但无法获得土地使用权相关的补偿。 （4）若拆迁方拒绝给予合理补偿，权利人可收集上述证明材料与拆迁方协商沟通。协商无果时虽可通过诉讼途径维权，但因小产权房缺乏合法产权基础，诉讼过程中可能面临诉求不被完全支持的风险。 提醒： 拍卖或购买小产权房时，应仔细审查合同中关于拆迁权益的条款并保留所有交易及实际使用证据；遇拆迁纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，结合具体情况制定维权方案。律图案源助手
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被征收房屋价值补偿涵盖哪些项目[律师回复] （一）被征收人要留意各项补偿的评估情况，对于房屋本身价值评估，若对评估结果有异议，可要求评估机构作出解释说明。 （二）对于房屋装饰装修价值，要保留好装修发票、合同等相关凭证，以便确定准确补偿金额。 （三）针对附属设施设备，详细记录设施设备的品牌、购买时间、使用状况等信息，避免补偿时出现争议。 （四）在搬迁和临时安置方面，提前了解搬迁补偿标准，合理安排搬迁事宜，留存好搬迁费用和临时租房费用的票据。 （五）对于经营性房屋，准备好经营相关的财务报表、纳税记录等资料，以便争取合理的停产停业损失补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。律图案源助手
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房子在夜间拆迁怎么补偿[律师回复] 夜间拆迁若未履行法定程序，属于违法强拆行为，被拆迁人有权通过合法途径主张相应补偿并维护自身权益。 1.及时固定证据并报警。及时拨打报警电话并保留报警记录，同时收集房屋及附属设施的相关证据，包括房屋内外状况的照片、视频资料，以及产权证书、土地使用权证明等文件，确保证据的真实性和完整性。 2.明确合法补偿范围。房屋价值补偿需参照周边类似房地产的市场价格，由具备资质的专业评估机构评估确定。此外，还应补偿因拆迁产生的搬迁费用、临时安置费用。若房屋用于经营活动，还需合理补偿停产停业期间的损失。 3.通过协商或法律途径维权。先与拆迁方就补偿事宜进行协商，若协商无法达成一致，可通过行政复议或行政诉讼的方式，请求确认拆迁行为违法，并主张合理的赔偿金额。律图案源助手
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房子没证拆迁是否能拿到补偿款[律师回复] （一）判断房屋性质，查看建房审批手续以及是否符合规划要求，明确房屋是否合法。 （二）若房屋为合法建筑只是未及时办证，收集能证明房屋合法性的材料，如因历史遗留问题未办证的相关证明、符合当地建房政策但手续在办理中的材料等。 （三）与拆迁方就补偿事宜进行协商，补偿内容涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 （四）若协商不成，申请评估机构对房屋价值进行评估，依据评估结果确定合理补偿数额，通过法律程序维护权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。律图案源助手
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