土地房产 法律问答
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广陵区-陈华律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁物租金超原值该如何处理[律师回复] （一）租赁物租金超原值，首先查看租赁合同约定，若合同对租金计算方式和金额有明确规定且双方自愿签署，按合同履行。 （二）若觉得租金过高不合理，与出租方协商调整，协商时指出租金超原值情况，并结合市场行情、租赁物使用状况等争取新租金标准。 （三）协商不成可走法律途径，若能证明订立合同时存在显失公平情形，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等，致使合同成立时权利义务明显违反公平、等价有偿原则，可请求法院或仲裁机构撤销或变更合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。律图案源助手
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租房子缴纳的保证金是否会退还[律师回复] （一）若合同有明确约定，按约定处理保证金退还问题。如约定为履约保证金，承租人无违约行为，租赁期满出租人应退还；有违约行为，出租人可依约扣除部分或全部保证金。 （二）若合同未明确约定，保证金用于担保房屋及附属设施完好和租金支付。承租人无违约且房屋设施无损坏，出租人应退还；有损坏或拖欠费用，出租人维修、抵扣费用后退还剩余部分。 （三）发生保证金退还争议，可先协商，协商不成可进行调解，调解无果可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图案源助手
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农村租房无效合同怎么办[律师回复] 农村租房合同无效时，应依据法律规定，对取得的财产进行返还或折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，双方可先协商，协商不成可诉讼解决。 1.财产返还：合同无效后，承租人需返还房屋，出租人要返还租金；若不能返还或没必要返还，应折价补偿。 2.损失赔偿：有过错一方应赔偿对方损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋状况仍承租，自身有过错，需承担部分损失。 3.解决途径：双方可先自行协商处理，若协商无果，任何一方可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并处理财产返还和损失赔偿等问题。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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