房产纠纷 法律问答
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什么情况下承租人可以行使优先购买权[律师回复] 承租人行使优先购买权需满足多项条件且存在限制。需房屋租赁合同合法有效、出租人出卖租赁房屋、承租人在同等条件下且在合理期限内主张。同等条件包含价格、付款方式、付款期限等，合理期限方面，一般出卖前通知为15日，拍卖为5日，承租人接到通知15日内未明确购买或拍卖未参加竞买视为放弃。 解决措施和建议如下： 1.承租人应确保租赁合同合法有效，仔细审查合同条款。 2.关注出租人的出卖意向，了解出卖方式。 3.当收到出卖通知，及时明确是否购买，在拍卖时积极参与竞买。 4.知晓共有人和近亲属优先购买权的限制情况，避免不必要的纠纷。律图泰州
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案外人占有房子使执行受阻怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当案外人占有房子使执行受阻时，执行法院首先要对案外人占有房屋的合法性进行审查。若其无合法依据，法院可责令限期迁出，逾期不迁则采取强制迁出措施。比如法院会发出公告督促执行。 （2）若案外人主张基于租赁、借用等合同关系合法占有，法院会审查合同真实性、合法性及形成时间。若合同真实有效且在查封前已合法占有，可能调整执行方案以保护其权益；若合同虚假，法院不予支持，继续执行。 （3）申请执行人可通过提供证据证明案外人占有非法，助力法院推进执行程序。 提醒： 案外人应确保占有房屋的依据合法有效，申请执行人要积极收集证据。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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辞退职工单位是否负举证责任辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。1.4k浏览
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老板要求换岗员工不同意怎么办在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。1.5k浏览
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上班得大病公司可以辞退吗一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。1.1k浏览
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