征地拆迁 法律问答
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村委会以有证房租给人家经营浴室后面的十多年的简易房为要挟，要我无偿让出屋西边自己用高价买的地皮，不然强行拆除，让出就保持怎么办？[律师回复] 村委会无权强制拆除房屋 村委会是基层群众性自治组织，不是行政机关，不具备强制拆除房屋的权力 。 根据《行政强制法》第三十四条，只有依法具有行政强制执行权的行政机关（如县级以上土地主管部门）在满足法定条件后，才能依程序执行强制拆除。 即使村委会以"公共利益"为由强拆，若未履行法定征收补偿程序（如未发布公告、未签补偿协议），强拆行为属于违法。 2. 村委会无权以"要挟"方式要求无偿让地 您"高价买的地皮"若已合法取得使用权（有合法手续），村委会无权强制要求无偿让出。 以"拆除简易房"作为要挟手段，涉嫌敲诈勒索、强迫交易等违法行为。 3. 简易房是否可被拆除需看性质 若简易房属于合法建筑或历史遗留建筑，村委会无权拆除。 若简易房被认定为违章建筑，也需由县级以上政府或相关部门依法定程序认定并处理，村委会无权自行拆除严长俊律师
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房屋进行赔偿要按照什么标准来赔[律师回复] 1、房屋赔偿标准得按照不同情况来确定。要是遇到征收拆迁赔偿，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿内容有好几项。一是对被征收房屋价值的补偿，二是因征收房屋产生的搬迁和临时安置补偿，三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值的补偿不能低于房屋征收决定公告那天，类似房地产的市场价格，这得由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估出来。 2、要是因为房屋质量问题要赔偿，而且还在保修期内，开发商就得负责修复。要是开发商拒绝修复或者拖着不修复，业主可以自己或者委托别人来修复，修复的费用以及修复期间造成的其他损失，都得由开发商来承担。赔偿标准一般是以修复费用为依据，如果还造成了其他财产损失，也得一起赔偿。 3、要是因为别人侵权导致房屋损坏，侵权的人就要承担赔偿责任。赔偿的数额按照损失发生时房屋的市场价格或者其他合理的方式来计算，赔偿范围除了房屋修复费用，还包括因为房屋损坏导致居住不方便等间接损失。律图案源助手
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拆迁财产纠纷案件诉讼要多久[律师回复] 拆迁财产纠纷案件的诉讼时间，会因为适用程序的不同而不一样。 要是适用简易程序，这种程序一般适用于事实清晰、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。法院在立案之后，需要在三个月内把案件审理完结。 如果适用普通程序，法院要在立案之日起六个月内审结案件。要是有特殊情况需要延长时间，经过本院院长批准，可以延长六个月；要是还需要再延长，就得报请上级人民法院批准了。 当案件进入二审程序，法院审理对判决的上诉案件，要在第二审立案之日起三个月内审结。要是有特殊情况需要延长，由本院院长批准就行。而审理对裁定的上诉案件，法院要在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 另外，案件可能会涉及鉴定、公告等环节，这些所花费的时间是不算在审理期限内的。而且，实际的诉讼时间还会受到很多因素影响，像案件复杂程度、证据收集难度、当事人配合程度等。所以说，拆迁财产纠纷案件具体要花多长时间诉讼，得结合实际情况来判断。律图案源助手
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