征地拆迁 法律问答
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房屋有损害申请赔偿的流程是什么[律师回复] 房屋有损害申请赔偿可按以下步骤操作。首先要固定证据，通过拍照、录像记录房屋受损情况，并收集相关合同、票据等资料，这是索赔的基础。 接着确定责任方，判断是开发商、物业、邻居等谁该担责，若难以明确可委托专业鉴定机构鉴定。 之后与责任方协商赔偿，以书面或口头形式提出赔偿要求并说明损失和金额，协商一致就签订赔偿协议。 若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉请求调解。 若调解也无果，准备好证据材料向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。 建议在整个过程中注意保留好各类证据，与各方沟通时注意方式方法，确保自身合法权益得到保障。律图泰州
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农村房屋拆迁赔偿新标准究竟是什么[律师回复] （一）了解赔偿构成。明确农村房屋拆迁赔偿包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，若涉及土地，还有土地补偿费、安置补助费等。 （二）关注评估环节。房屋价值补偿由专业评估机构参考周边类似房屋市场价格评估确定，要确保评估的公正性和合理性。 （三）核实费用计算。搬迁费按实际搬迁合理费用计算，选择产权调换的要清楚临时安置费情况。 （四）依据当地方案。具体补偿标准依照当地政府制定的拆迁补偿安置方案，该方案考虑当地经济发展水平、土地性质等因素。 （五）维权途径。对补偿标准有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的。律图案源助手
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拍卖到了小产权房遇到拆迁怎么办[律师回复] 法律分析： （1）小产权房未办理合法产权登记，其所有权等核心权益无法获得法律完全保护，通过拍卖取得的小产权房，权利人仅能依据实际占有使用事实享有部分权益。 （2）拍卖小产权房后遭遇拆迁，需优先查看拍卖合同中关于拆迁权益的约定内容。若合同对拆迁补偿的归属或分配方式有明确条款，相关方应按照合同约定执行。 （3）小产权房所在土地性质多为集体所有，拆迁补偿款项通常会先支付给村集体组织。若权利人能提供拍卖文件、付款凭证、实际居住或使用房屋的证明材料，可向村集体或拆迁方主张地上建筑物部分的补偿，但无法获得土地使用权相关的补偿。 （4）若拆迁方拒绝给予合理补偿，权利人可收集上述证明材料与拆迁方协商沟通。协商无果时虽可通过诉讼途径维权，但因小产权房缺乏合法产权基础，诉讼过程中可能面临诉求不被完全支持的风险。 提醒： 拍卖或购买小产权房时，应仔细审查合同中关于拆迁权益的条款并保留所有交易及实际使用证据；遇拆迁纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，结合具体情况制定维权方案。律图案源助手
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