房产纠纷 法律问答
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业主家主水管漏水，开发商和业主谁负责[律师回复] 家里主水管漏水谁负责，得看具体情况。 要是房子还在质保期，主水管漏水是房屋质量问题导致，按照《民法典》里买卖合同的规定，还有建设工程质量管理的相关法规，这得开发商负责维修。因为开发商在质保期内对卖出的房子有质量担保的义务，质量有问题就得给修，要是有损失还得赔偿。 要是房屋过了质保期，得分清主水管情况。如果是公共部分的主水管，根据《民法典》物权编里关于建筑物区分所有权的规定，得这栋楼全体业主一起负责。一般可以动用住宅专项维修资金来修，毕竟公共部分是业主们共有的，维修责任自然大家一起担。 要是主水管属于业主自己家的专有部分，漏水是因为业主自己使用不当、私自改造或者没好好维护，那责任就得业主自己扛，自己维修并承担损失。要是遇到复杂的责任认定问题，建议咨询专业法律人士。律图案源助手
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房子公证未办过户，原房主还能要回不[律师回复] 房子公证了但没办过户，原房主能不能要回，得分情况。 要是只做了买卖合同公证，没完成过户，按《民法典》物权编规定，不动产得依法登记才发生物权效力。所以从物权上讲，房子所有权还是原房主的。但要是有合法有效的买卖合同，原房主收回房屋，可能构成违约，要担违约责任，像返还购房款、赔违约金、赔房屋增值部分等。 要是做的是赠与公证，一般赠与人在财产权利转移前能撤销赠与。但经过公证的赠与合同不行，不过如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务，赠与人可撤销赠与。 要是做的其他类型公证，得结合具体公证内容和相关法律规定判断。 要是原房主没和购房人协商，也不存在法定或约定能收回的情况，还强行要房，购房人可以向法院起诉维护自己权益。律图泰州
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不具备还款能力可拿他房子吗[律师回复] 对方没能力还钱，你能不能拿他的房子，得看具体情况。 要是你们之间设立了房屋抵押，还办了抵押登记手续，那么当对方到期不还钱，或者出现了你们约定能实现抵押权的情况时，你就有权优先从抵押的房子那儿拿到欠款。一般是和对方商量，把抵押的房子折价，或者把房子拍卖、变卖，用所得的钱来优先还你的债。要是商量不成，你可以请求法院来拍卖、变卖这套房子。 要是没有设立抵押，那你不能直接拿走对方的房子。不过你可以去法院起诉，等拿到胜诉的判决后，如果对方还是不还钱，你就可以向法院申请强制执行。法院在执行的时候，会对对方名下的财产，包括房子，进行查封、拍卖，用这些钱来还你的债。但要是这房子是对方和他要抚养的家属生活必须的居住场所，法院可以查封，但不会拍卖、变卖或者让房子抵债。 这里得提醒一下大家，在实际处理这种问题时，一定要严格按照法律规定的程序来，这样才能保障双方的合法权益。律图泰州
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