房产纠纷 法律问答
143.2
万
解答量
1935
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖房子诈骗案怎么判决[律师回复] 卖房时通过虚构事实骗取他人购房款的行为，已经触及刑法规定的诈骗罪，法院最终判刑的核心判断依据就是涉案的诈骗金额和案件的实际情节，对应的法律条文是刑法第二百六十六条。 普通的诈骗情节如果涉案金额达到三千元到一万元以上，就属于数额较大的区间，对应的处罚是三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还要并处或者单独判处罚金。要是涉案金额到了三万元到十万元以上，就属于数额巨大，量刑直接升到三年以上十年以下，同时还要判处罚金。一旦诈骗金额超过五十万元，就会被认定为数额特别巨大，刑期直接拉到十年以上，最严重的可能判无期徒刑，还会附加罚金或者没收财产。 实际判刑的时候，除了看金额，还有几个关键情节会直接影响最终结果。如果用了伪造房产证、一房多卖、故意隐瞒房屋已经被抵押或者查封的事实这类手段，法院在量刑的时候会酌情从重处罚。要是诈骗行为直接导致被害人损失惨重，甚至让对方生活陷入困境，也会直接拉高刑期。反过来如果当事人主动把赃款全部退还给购房者，拿到对方的谅解书，也可以获得从轻或者减轻处罚的机会。另外法官也会考量当事人的主观恶意，比如是不是多次干这类诈骗，是不是同时骗了好几个购房者，拿到房款之后是不是直接全部挥霍一空，这些细节都会在最终量刑里体现出来。 平时我们遇到的一房多卖、伪造全套房屋手续骗房款、冒充真正的房主售卖不属于自己的房子这些行为，都大概率会被认定为诈骗罪。不少人会把这类情况当成普通的房屋买卖合同纠纷，实际上两者的边界要看当事人从一开始是不是就抱着非法占有购房款的目的，有没有主动使用虚构事实隐瞒真相的手段，结合这些细节才能判断是走民事追责还是刑事追责。所有具体的判决结果，都要由法院结合全案的事实证据，还有当地对应的量刑细则依法作出。律图案源助手
5解答 4.2w浏览 -
卖房一方赠与部分反悔怎么办理[律师回复] 房产交易中，卖房一方要是对赠与部分反悔了，处理办法得看具体情况。 要是赠与财产的权利还没转移，一般情况下，卖房一方能行使任意撤销权。不过经过公证的赠与合同，还有具备救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。卖房一方想撤销，直接书面通知受赠人就行，明确表示不再履行赠与承诺。要是受赠人有意见，双方起了纠纷，既可以心平气和地坐下来协商，也能通过法律诉讼途径解决。 要是赠与财产的权利已经转移，就不能随便撤销了。但要是出现法定撤销情形，卖房一方照样能撤销赠与。比如受赠人严重侵害了卖房者或其近亲属的合法权益；受赠人本来有扶养卖房者的义务，却不去履行；受赠人没按赠与合同约定履行义务。卖房者必须在知道或者应当知道撤销事由的一年内行使这个撤销权，而且要向法院提起诉讼，让法院来判决撤销赠与。等法院判了撤销，就能要求受赠人把赠与的财产还回来。 为了很好地维护自己的合法权益，卖房一方在处理这类事情时，要收集好相关证据，像赠与协议、双方沟通记录等，以备不时之需。律图泰州
5解答 3.4w浏览 -
口头约定中介费有没有法律效应[律师回复] 1、口头说定的中介费也是有法律效力的。按照《民法典》的说法，大家签合同，书面的、口头的或者其他形式都可以。这意味着，中介合同不一定要书面的，口头约定也能成立。 2、口头约定的中介费合同，如果满足下面三个条件就是有效的。一是做约定的人得有相应的民事行为能力，二是表达的意思得是真心的，三是不能违反法律、行政法规的硬性规定，还要符合公序良俗。但要注意，口头约定存在一大问题，就是很难举证。要是起了纠纷，没有别的证据，光靠嘴说，很难讲清楚约定的具体内容，像中介费给多少、啥时候给、啥条件下给等。 3、为了保护自己的合法权益，建议大家最好还是用书面形式签中介合同。把双方的权利和义务写明白，比如中介费给多少、怎么给、啥时候给，还有服务的内容和标准等重要条款。要是实在只能口头约定，那就得留意通过录音、留聊天记录、找证人作证等办法留下证据，这样万一有纠纷，也能维护自己的权益。律图泰州
5解答 4.8w浏览
-
房子买卖合同有没有法律效力[律师回复] 大家关心的房屋买卖合同是否有效，得看具体情况。判断合同是否有效，主要有这几个要点。 首先，签合同的人得有相应的民事行为能力。简单说，就是能理解合同内容，还能独立承担合同义务。像完全民事行为能力人签合同，通常合同是有效的；要是无民事行为能力人签的，合同就无效。 其次，签合同时得是自愿的，意思表示要真实。要是有人用欺诈、胁迫等手段，让对方签了合同，受欺负的一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销合同。 再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。比如合同里买卖的房子是违法建筑，那这合同肯定就无效。 另外，如果法律、行政法规规定合同要办批准等手续才生效，那就得按规定来。 要是合同符合这些条件，一般从成立的时候就生效，对双方都有法律约束力。双方都得按约定好好履行义务，要是不履行，就得承担违约责任。大家在签房屋买卖合同时，一定要留意这些，避免自己的权益受损。要是还有疑问，也可以咨询专业人士。律图泰州
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****8590
155****8285
138****2367
