土地房产 法律问答
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什么情况下承租人可以行使优先购买权[律师回复] 承租人行使优先购买权需满足多项条件且存在限制。需房屋租赁合同合法有效、出租人出卖租赁房屋、承租人在同等条件下且在合理期限内主张。同等条件包含价格、付款方式、付款期限等，合理期限方面，一般出卖前通知为15日，拍卖为5日，承租人接到通知15日内未明确购买或拍卖未参加竞买视为放弃。 解决措施和建议如下： 1.承租人应确保租赁合同合法有效，仔细审查合同条款。 2.关注出租人的出卖意向，了解出卖方式。 3.当收到出卖通知，及时明确是否购买，在拍卖时积极参与竞买。 4.知晓共有人和近亲属优先购买权的限制情况，避免不必要的纠纷。律图泰州
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门面租期违约时该如何给房东赔偿[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，违约方要按照合同所约定的数额或者计算方法支付违约金。若约定违约金低于实际损失，守约方可以向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，违约方可以请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的情况，违约方要赔偿房东实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像空置期租金损失、重新招租费用等。同时，房东需采取合理措施防止损失扩大，不然扩大的损失自行承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图案源助手
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