房产纠纷 法律问答
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按揭贷款购买的商品房可否转让[律师回复] 1.按揭贷款购买的商品房可以转让，但有条件限制。在经贷款银行同意后可转让，若银行不同意转让，转让行为可能违约。 2.对于银行同意转让的情况，一般需提前还清剩余贷款解除抵押，再办理过户手续；也存在转按揭方式，让新购房者继续偿还原购房者的按揭贷款，不过部分银行不接受。 3.解决措施与建议：首先，转让前务必与贷款银行充分沟通，了解银行对于转让的态度和具体要求。其次，若采用提前还款解押方式，要提前做好资金规划。若考虑转按揭，需向多家银行咨询。最后，无论哪种转让方式，都要签订合法有效的转让合同，明确双方权利义务，以此保障交易顺利和双方权益。律图案源助手
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欺诈销售房屋违约金怎么赔付[律师回复] 1.开发商欺诈销售房屋，违约金赔付分情况处理。若合同有约定，按约定执行，不过约定过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这体现了合同自治原则，同时也保障了公平。 2.若合同未约定，受欺诈方可依据《消费者权益保护法》要求开发商承担惩罚性赔偿，为购房款的三倍，不足五百元的按五百元赔偿。此外，受欺诈方还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 解决措施和建议：购房者在签订购房合同前，仔细审查合同中违约金条款。遇到开发商欺诈销售，保留好相关证据，若合同约定不合理，及时通过法律途径请求调整；合同无约定，依法要求惩罚性赔偿及其他损失赔偿。律图泰州
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签了买房认购合同定金可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）购房者自身原因不想买房时，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金具有担保性质，购房者违约需承担相应后果。 （2）开发商存在问题，像未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者不仅可要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。这是对开发商违规行为的约束。 （3）因不可归责于双方的事由，例如政策变化致使购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求退还定金，这种情况并非双方主观过错导致。 （4）若认购合同中有定金退还的相关约定，应按照合同约定执行。合同约定优先，双方需遵循合同条款。 提醒：签订买房认购合同前仔细查看定金条款，遇到问题先协商，协商无果及时咨询专业法律意见。律图案源助手
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什么情况下可以撤销房屋买卖[律师回复] 法律分析： （1）重大误解方面，若在房屋买卖中，购房者因疏忽对房屋面积、位置等重要信息产生错误认知而签订合同，自知道或应当知道此撤销事由起九十日内，可行使撤销权。这是为了保障当事人在意思表示真实的基础上订立合同。 （2）显失公平情形下，当一方利用对方危困或缺乏判断能力，使合同权利义务明显不公平时，受损害方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，有权撤销合同，以维护公平的交易秩序。 （3）若存在欺诈行为，一方通过欺骗手段让对方违背真实意愿签订合同，受欺诈方自知晓欺诈行为之日起一年内可请求撤销合同，防止当事人因被欺骗而遭受损失。 （4）遭遇胁迫时，无论是一方还是第三人胁迫对方签订合同，受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内可行使撤销权，保障当事人的意思自治。 提醒： 不同撤销情形的时间限制不同，要及时留意撤销事由及时间。具体案情存在差异，建议咨询以进一步分析。律图泰州
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