婚姻家庭 法律问答
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宿豫区-李先...律师19分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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离婚夫妻共同财产有什么[律师回复] 不少人办理离婚分割财产时，都会搞错到底哪些收入属于两人可以平分的夫妻共同财产。 按照现行法律规定，没有特殊财产约定的前提下，婚姻关系存续期间双方拿到的各类合法收入，大多都纳入共同财产范畴。 其中包括两人所有的劳动类收入，也就是上班拿的工资奖金，打零工做兼职赚的劳务报酬。还有开店铺、做投资拿到的各类收益，比如经营实体的利润，买理财、持股权拿到的分红。 创作发明相关的知识产权收益，只要是婚内实际拿到，或是已经确定能拿到的钱款，比如稿酬、专利授权使用费，也属于共同财产。婚内继承或是他人赠与的财产，除非明确说明只归夫妻其中一方所有，否则同样划入共同财产。 除此之外，一方用婚前个人财产投资赚得的收益，双方婚内实际拿到或是应当拿到的住房补贴、公积金、基础养老金、破产安置补偿费，也都属于共同财产。 如果夫妻双方此前签署过合法有效的书面财产协议，对各类财产归属提前做了约定，分割时就直接按照协议内容执行，不用适用法定的划分标准。平台优选咨询...
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夫妻申请两限房离婚怎么办[律师回复] 离婚时处理两限房的财产分割，最核心的判断标准就是这套房子有没有拿到完整的全部产权，不同的产权状态对应的法律处理路径完全不一样，不能直接套用普通商品房的分割规则。 已经拿到完整产权的两限房，本质上已经满足了上市交易的全部政策条件，此时可以参照普通夫妻共同财产的分割逻辑协商处理。双方可以自行商量房子归哪一方所有，拿到房子的一方要先把政府依法享有的优先回购对应价值部分扣除，再按照当前的市场行情核算剩余房屋价值，给另一半支付对应比例的补偿款，也可以共同走正规的上市售卖流程，把售房款里需要补缴的土地收益等政策性费用扣除之后，再对剩余的钱款进行分配。要是双方商量不出都能接受的方案，起诉到法院之后，法官会仔细核对当初买房时每一笔出资的来源，梳理夫妻俩过往实际居住使用这套房屋的时长和需求，结合婚姻关系里的相关过错情况，按照法律规定的照顾子女女方和无过错方的权益原则作出最终判定。 还没拿到完整产权，或者距离当初购房的时间还没达到政策要求的上市交易年限，这套房子的属性还没完全转化为普通可自由交易的商品住房，法院不会直接敲定所有权最终归谁，只会结合夫妻俩当下的实际居住需求，判定其中一方或者两个人暂时使用这套房子。等后续房子满足全部政策要求，拿到完全产权之后要是还有分割争议，任何一方都可以再另行到法院起诉主张权益。 当初申请两限房的时候，如果用到了其中一方婚前的个人财产出资，或者直接依托了某一方婚前就已经符合的保障性住房申请资质，分割财产时不会直接简单地对半拆分，会把对应的婚前个人出资部分，以及政策资质带来的专属权益部分先单独剥离出来归属对应一方，剩余的夫妻共同财产部分再做合理分配。本地优选咨询...
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离婚净身出户后房产该如何处理[律师回复] 离婚时一方净身出户，就是说这一方主动放弃了全部财产的权益。要是涉及到房产，处理办法得根据不同的情形来确定。 要是夫妻双方签订了具有法律效力的离婚协议，并且在协议里清楚地写明一方净身出户，房产归另一方所有，那就得按照这个协议来办。拿到房产的一方可以拿着离婚协议和其他相关的材料，去不动产登记机构办理房产过户，把房产过户到自己名下。要是对方不配合过户，拿到房产的一方可以去法院起诉，要求对方按照协议来，帮忙办理过户。等法院判下来后，要是对方还是不执行，就可以向法院申请强制执行。 如果净身出户是法院判决的结果，那么法院的判决书会明确规定房产归谁。拿到房产的一方拿着生效的判决书，直接去不动产登记机构就能办理过户。 不过，要是签净身出户协议的时候，存在欺诈、胁迫等情况，受伤害的一方可以在法律规定的时间里，向法院请求撤销这个协议，然后重新分割房产。但要注意的是，得拿出足够的证据，来证明当时存在欺诈、胁迫这些情况。 法律建议：在签订离婚协议时，双方都要保持谨慎，确保协议是在自愿、平等的基础上签订的。如果觉得自己签协议时可能受到了不公正的对待，要及时收集相关证据，在法定期间内维护自己的权益。律图专业咨询...
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法院能不能执行妻子名下的财产[律师回复] 在生活中，很多人会疑惑法院能不能执行妻子名下的财产，这得按照不同情况来判断。 要是债务属于夫妻共同债务，根据《中华人民共和国民法典》，夫妻两人对共同债务得一起还钱。也就是说，就算财产只登记在妻子名下，法院也是可以去执行这些财产来还钱的。因为夫妻关系存续时一起得到的财产，大多都算夫妻共有的，共同债务就得用共同财产来还。 可要是债务只是丈夫自己欠的个人债务，一般情况下法院不能直接动妻子名下的个人财产。不过要是这财产属于夫妻共同财产，法院就可以执行属于丈夫的那一份。举个例子，夫妻两人一起买的房子，法院可以处理丈夫在这房子里占的份额。 执行的时候，法院也会保障妻子该有的合法权益。要是妻子能够拿出证据，表明这个财产是她自己的，像婚前就有的财产，或者是因为受到人身伤害拿到的赔偿款，那法院就不会去执行这些财产。而且，法院在执行财产的时候，也会给妻子和家里人留下必要的生活开销和生活物品，保证大家的基本生活不受太大影响。 法律建议：夫妻双方平时应该对各自的财产情况有清晰了解，对于债务问题也要明确性质。如果遇到法院执行财产的情况，要及时收集能证明财产归属的证据，保障自身合法权益。本地法律顾问...
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老公欠了钱离婚时房子过户给我可不可以[律师回复] 离婚时直接把房子过户有法律风险，得先搞清楚债务性质。 如果债务是夫妻共同债务，就算房子过户到一方名下，债权人仍能要求用这房子还债。因为夫妻共同债务要用共同财产来清偿，这种过户可能被当成逃避债务，债权人可请求法院撤销。 要是债务属于老公个人的，在不影响他偿债能力时，房子过户一般没问题。但要是债权人能证明过户让老公没钱还债，损害了债权，那债权人也可在一定期限内向法院请求撤销过户。 所以，别盲目过户。夫妻双方先确定好债务是共同的还是个人的。如果是个人债务，又确实想过户，最好和债权人协商，达成相关协议，防止之后产生法律纠纷。要是自己拿不准该怎么做，也可以找专业律师咨询，按律师的建议来处理，这样能避免不少麻烦。平台专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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