夫妻申请两限房离婚怎么办

离婚时处理两限房的财产分割，最核心的判断标准就是这套房子有没有拿到完整的全部产权，不同的产权状态对应的法律处理路径完全不一样，不能直接套用普通商品房的分割规则。
已经拿到完整产权的两限房，本质上已经满足了上市交易的全部政策条件，此时可以参照普通夫妻共同财产的分割逻辑协商处理。双方可以自行商量房子归哪一方所有，拿到房子的一方要先把政府依法享有的优先回购对应价值部分扣除，再按照当前的市场行情核算剩余房屋价值，给另一半支付对应比例的补偿款，也可以共同走正规的上市售卖流程，把售房款里需要补缴的土地收益等政策性费用扣除之后，再对剩余的钱款进行分配。要是双方商量不出都能接受的方案，起诉到法院之后，法官会仔细核对当初买房时每一笔出资的来源，梳理夫妻俩过往实际居住使用这套房屋的时长和需求，结合婚姻关系里的相关过错情况，按照法律规定的照顾子女女方和无过错方的权益原则作出最终判定。
还没拿到完整产权，或者距离当初购房的时间还没达到政策要求的上市交易年限，这套房子的属性还没完全转化为普通可自由交易的商品住房，法院不会直接敲定所有权最终归谁，只会结合夫妻俩当下的实际居住需求，判定其中一方或者两个人暂时使用这套房子。等后续房子满足全部政策要求，拿到完全产权之后要是还有分割争议，任何一方都可以再另行到法院起诉主张权益。
当初申请两限房的时候，如果用到了其中一方婚前的个人财产出资，或者直接依托了某一方婚前就已经符合的保障性住房申请资质，分割财产时不会直接简单地对半拆分，会把对应的婚前个人出资部分，以及政策资质带来的专属权益部分先单独剥离出来归属对应一方，剩余的夫妻共同财产部分再做合理分配。