房产纠纷 法律问答
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我公寓21年交房，现在一直没有交房[律师回复] 大多数购房合同会明确规定交房时间和延期交房的相关条款。如果开发商未按照约定的交房日期交房，可能构成违约。在这种情况下，购房者有权要求开发商履行交房义务，或者依据合同条款主张违约责任，要求赔偿由于未交房造成的损失。开发商如果未交房，需明确其未交房的原因，尤其需要注意是否存在不可抗力因素。若开发商未按时交房的原因是不可抗力事件，如自然灾害等，可能可依据合同中的不可抗力条款部分免除责任，购房者可查证是否存在此类情况。 如果开发商没有合理解释或持续拖延交房，购房者应与开发商沟通，催促交房并要求明确延期的原因及预计交房时间。若开发商未能提供满意的解决方案，购房者可以通过当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求进一步的帮助。若开发商依然未履行交房义务，购房者可以通过法律途径维权，具体方式包括向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或支付违约金，或者要求解除合同并要求退还购房款项。特别是在开发商有欺诈行为的情况下，购房者有权要求解除合同并要求退还全部款项。朱瑞雷律师
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