征地拆迁 法律问答
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浙江-郭晨...律师9分钟前解答了“征地拆迁”问题
浙江-陈俊...律师团队8分钟前解答了“征地拆迁”问题
浙江-张国...律师19分钟前解答了“征地拆迁”问题
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小区业主有没有自拆自建商品房的资格[律师回复] 小区业主一般不能自行拆除并重建商品房，这么做可能面临诸多法律风险。 在土地使用上，商品房土地是经出让等方式，在一定期限内按规划用途使用的。要是自拆自建改变原规划用途，就违反了土地管理规定。 规划建设也有严格要求。城市建设得按规划来，需取得详细规划、建设工程规划许可等。未经规划部门审批，擅自改变建筑结构、规模、外观等，违反城乡规划法。 还有，很多商品房是多位业主共有，涉及相邻权等问题。一栋楼重建可能影响相邻建筑采光、通风和安全等，还关乎其他业主共同权益。单个业主不能想拆就拆，要经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意才行。 业主若有改造重建想法，要向相关部门申请，按规定程序拿到规划许可等审批文件，在符合法律法规和政策要求的基础上进行建设，避免因违规操作给自己带来不必要的麻烦。绍兴法务
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卖房后遇拆迁后悔了该怎么处理[律师回复] 卖房之后遇到房子要拆迁，卖家心里后悔了，这种情况得按不同情形来处理。 要是房屋买卖合同已经完全履行，房子的产权也过户到买家名下，通常卖家不能因为拆迁就反悔。在法律里，就像《民法典》规定的，合法签订的合同是受保护的，对签合同的双方都有约束力。要是卖家这时候反悔，那就是违约了，要承担违约的后果，比如给买家支付违约金，赔偿买家的损失等，这可就很不划算了。 不过呢，要是存在一些特殊情况，卖家也能试着通过法律途径来解决。比如说合同本身是无效的或者是可以撤销的。像一方用欺骗、威胁的手段让对方签合同，还损害了国家利益；或者签合同的双方互相勾结，损害了国家、集体或者其他人的利益，这样的合同就是无效的。还有因为重大误解签的合同，或者合同明显不公平，这些情况合同是可以撤销的。要是有这些情况，卖家可以去法院或者仲裁机构，请求确认合同无效或者撤销合同。要是合同被确认无效或者撤销了，卖家要把买家给的购房款还回去，买家也要把房子还给卖家。 另外，如果是因为不可抗力或者情势变更，继续履行合同对卖家非常不公平，卖家也能向法院或仲裁机构请求变更或者解除合同。但要证明这是不可抗力或者情势变更挺难的，得有符合法律规定的证据才行。 法律建议：卖房前一定要考虑清楚，了解房屋未来的规划。签订合同要谨慎，仔细审查合同条款。如果卖房后遇到拆迁想反悔，先咨询专业律师，看看自己的情况是否符合法律规定的特殊情形，再决定是否通过法律途径解决问题。金华法务
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征收房屋的价值补偿标准是怎样[律师回复] 1、房屋征收时，补偿金额可不是随便定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋的价值不能比征收房屋决定公布那天，和被征收房屋差不多的房地产的市场价格低。 这里说的类似房地产市场价格，就是在评估时间点，和被征收房屋各方面差不多的房地产能卖多少钱。评估的时候，得把影响被征收房屋价值的各种情况都考虑进去，像房子在哪、是做什么用的、是什么建筑结构、新旧程度、面积大小，还有占地面积、土地使用权这些。 2、被征收房屋到底值多少钱，得由有相关资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。要是被征收的人觉得评估的结果不对，认为自家房子没被估对价格，可以找房地产价格评估机构再重新评估。要是对重新评估的结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 3、征收补偿不只是房子本身值多少钱给多少钱。因为征收房屋造成的搬家费用、暂时安置的费用，也会有相应补偿。要是房子是用来做生意的，征收导致没办法继续营业有了损失，这笔损失也会有补偿。至于具体怎么补偿，每个地方会根据当地实际情况制定标准。被征收人可以去看当地政府发的征收补偿方案，这里面一般都会写得很详细。绍兴法务
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律师说法·征地拆迁
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没有明确金额到底可不可以起诉没有明确金额也可起诉，需视具体案件情况。民事诉讼中，明确的诉讼请求是起诉必要条件，通常应包含金额等。但并非所有案件起诉时都能确定金额，如侵权损害赔偿案，损失暂无法精确计算，可先就明确部分起诉并保留后续主张权；合同纠纷中，能提供合理计算方式或初步证据也可起诉。若无法说明金额依据和计算方式，法院可能不予受理。1k浏览
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只有微信聊天记录和转账可以起诉吗只有微信聊天记录和转账可以起诉。微信聊天记录和转账记录属于电子数据，可作为证据使用。不过，要确保其能证明双方存在明确的权利义务关系，且要证明聊天对象身份，满足真实性、关联性和合法性等条件，才能增加胜诉几率。1.2k浏览
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对方起诉我地址写错了怎么办若对方起诉时将你的地址写错，法院可能因无法有效送达法律文书而影响案件审理进程。你可主动联系法院说明情况，提供正确地址；也可等待法院因无法送达联系你，届时配合法院完成送达程序，以保障自身在诉讼中的合法权益。1.9k浏览
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