土地房产 法律问答
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上城区-周江...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物理管理不负责任，向哪个部门投诉，继续问：你能详细说说物业具体有哪些地方不负责任吗？[律师回复] 如果物业不负责任，可以向以下部门投诉： ? 业主委员会：业主委员会代表业主权益，可与物业沟通协商，督促其改进服务。 ? 房地产行政主管部门：县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门负责处理物业管理活动中的投诉。 ? 街道办事处：街道办事处负责辖区内的综合管理工作，包括受理物业投诉。 ? 消费者协会：物业提供的服务属于消费范畴，若其不履行职责损害业主权益，可向消协投诉。 物业不负责任的情况主要有以下方面： ? 公共设施维护不到位：如电梯故障未及时维修、路灯损坏不更换、健身器材老化失修等。 ? 环境卫生管理差：垃圾清理不及时，楼道、小区内垃圾堆积；公共区域打扫不彻底，灰尘多、污渍明显；绿化养护不佳，花草树木枯萎、病虫害严重。 ? 安全保障缺失：小区门禁管理松散，外来人员和车辆随意进出；监控系统故障不维修，无法正常使用；消防设施老化、损坏，消防通道被堵塞。 ? 对违规行为不作为：业主违规装修，如破坏承重墙、改变房屋结构等，物业未及时制止；小区内私搭乱建、占用公共区域等现象，物业不进行管理。 ? 财务管理不规范：不公开账目明细，包括物业费收支、公共收益使用等情况，侵犯业主知情权；擅自提高物业费或收取不合理费用。浙江北鼎律师...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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