房产纠纷 法律问答
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我的屋后有块三角形地，我已在十年前用砖墙围起，最近最近邻居告我占用公共地，但是自我爷爷起就种树，扣，种菜[律师回复] 首先，关于你屋后三角形地的问题，如果邻居告你占用公共地，需要明确土地的权属。如果土地是公共用地，即使你家长期使用，也不能擅自围起来。如果土地权属有争议，可以通过协商解决，也可以向当地土地管理部门申请确权。如果土地是你家合法使用的，那么邻居的告发是没有依据的。你可以提供相关证据，如土地使用证、长期使用的证明等，来维护自己的权益。其他方面，建议你保持冷静，不要与邻居发生冲突，通过合法途径解决问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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2022购房，一直未入住，24，25两年未缴纳物业费，物业于25年12月更换，现在起诉我缴纳物业费[律师回复] 首先，根据现行的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使房屋未入住，一般情况下也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业服务是针对整个小区的公共设施和环境维护等，业主也间接享受了这些服务。其他方面，如果物业在2024年和2025年提供了正常的物业服务，那么即使你未入住，也应缴纳相应的物业费。再次，对于物业更换的情况，新物业接手后，如果之前的物业费未结清，新物业有权要求你补缴。最后，建议你积极与物业沟通，了解具体的欠费情况和计算方式，如果对物业服务质量有异议，可以收集相关证据，通过协商或法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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