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我公寓21年交房，现在一直没有交房[律师回复] 大多数购房合同会明确规定交房时间和延期交房的相关条款。如果开发商未按照约定的交房日期交房，可能构成违约。在这种情况下，购房者有权要求开发商履行交房义务，或者依据合同条款主张违约责任，要求赔偿由于未交房造成的损失。开发商如果未交房，需明确其未交房的原因，尤其需要注意是否存在不可抗力因素。若开发商未按时交房的原因是不可抗力事件，如自然灾害等，可能可依据合同中的不可抗力条款部分免除责任，购房者可查证是否存在此类情况。 如果开发商没有合理解释或持续拖延交房，购房者应与开发商沟通，催促交房并要求明确延期的原因及预计交房时间。若开发商未能提供满意的解决方案，购房者可以通过当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求进一步的帮助。若开发商依然未履行交房义务，购房者可以通过法律途径维权，具体方式包括向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或支付违约金，或者要求解除合同并要求退还购房款项。特别是在开发商有欺诈行为的情况下，购房者有权要求解除合同并要求退还全部款项。朱瑞雷律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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