合同事务 法律问答
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慈溪市-赏彩...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
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贷款买房贷款下来没交房能退吗[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果您已经签订了购房合同并且贷款已经批准，那么您与开发商之间的购房合同已经成立并生效。如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，您有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如果您想要解除合同并要求退款，需要根据合同的具体条款来判断。一般情况下，如果开发商延迟交房超过了合同约定的期限，您可能有权解除合同。但具体能否解除合同、如何解除以及退款的流程，需要依据合同的具体条款以及双方的协商结果来确定。建议您仔细阅读购房合同中关于延迟交房和解除合同的相关条款，并与开发商进行沟通协商。如果协商不成，您可以寻求法律途径解决，比如通过调解、仲裁或者诉讼等方式维护您的合法权益。在此过程中，您也可以咨询专业律师，获取更具体的法律帮助和指导。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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代理工伤说好前期0费用后期按赔偿款的百分之十五的比例给他费用，现在对方说单位不配合要我出代理费我不同意他们说我是否解约我说是他们说我违约要我赔16000的违约金[律师回复] 根据您所述的情况，如果双方在代理协议中明确约定了前期不收费用，后期按照赔偿款的一定比例支付代理费，那么在没有获得赔偿款的情况下，代理方要求您支付代理费是不合理的。至于解约和违约金的问题，需要根据双方签订的具体合同条款来判断。如果合同中没有明确规定在单位不配合的情况下需要您支付代理费，或者没有规定解约的违约金条款，那么代理方要求您支付违约金是没有法律依据的。您可以要求对方提供合同中相应的条款作为依据。如果对方坚持要求支付违约金，您可以建议对方通过法律途径解决争议，届时您可以根据合同的具体内容和法律规定进行抗辩。建议您保留好所有与代理方的沟通记录和合同文本，以便在必要时作为证据使用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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