土地房产 法律问答
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房屋租赁合同管辖法院该怎么确定[律师回复] 房屋租赁合同纠纷中，很多人不清楚该去哪个法院起诉。下面就说说此类纠纷管辖法院的确定方法。 一般来说，房屋租赁合同纠纷会遵循专属管辖原则。按照规定，因不动产纠纷提起的诉讼，要由不动产所在地的法院管辖。房屋租赁合同纠纷就属于不动产纠纷，所以通常是由租赁房屋所在地的法院来管。这样规定，是为了方便法院实地查看房屋情况、调查取证，也有利于后续执行生效的裁判。 不过，有些合同双方会在租赁合同里约定管辖法院。当事人可以书面约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地方的法院管辖，但不能违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。但因为房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，如果约定的管辖法院不是租赁房屋所在地的法院，那这个约定一般是无效的，最终还是得由房屋所在地法院管辖。 所以，遇到房屋租赁合同纠纷，通常是要去租赁房屋所在地的法院起诉，但要留意排查无效的管辖约定情况。如果还是不确定，建议咨询专业人士。浙江法务
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租店面人可以住吗[律师回复] 您好，租来的店面能不能住人，不看您想不想住，而看合同约定的用途、房屋性质和消防要求，擅自改用途房东有权解约。 一、先看合同用途。依民法典第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物；没有约定或者约定不明的，按租赁物的性质使用。合同写的是商业经营，您在里面起居生活，属于改变约定用途。 二、房东的救济手段。依第七百一十一条，承租人未按约定方法或者未按租赁物性质使用，致使租赁物受损的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。即使没有明显损坏，长期居住带来的水电超负荷、油烟、私改结构也可能构成违约。 三、行政和消防上的风险。店面多为商业用房，改为居住会触及消防验收和经营、仓储、住宿三合一的禁止性规定，被检查到会被责令整改、罚款，房东往往因此被牵连，这才是房东赶人的真实动因。 四、建议这样做。①核对合同用途条款有无禁止居住；②确有居住需要，书面征得房东同意并补充约定人数、期限、费用；③不要私拉电线、不要堵疏散通道；④房东已提出异议的，先协商变更用途或者另租住房，避免被以违约为由解约并扣租金。郑伟海律师
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商铺租赁到期，该怎么解除合同[律师回复] 在商铺租赁到期时，合同解除有多种情形。要是租赁合同里明确规定租赁期限到了合同就自动解除，那期限一到，合同自然就结束了，双方的权利和义务也就没了。这时候，承租人得按照合同约定的样子把商铺还回去。要是商铺有损坏，而且不是正常使用造成的合理损耗，那承租人就得负责修好或者赔钱。而出租人呢，要把承租人的租赁押金等费用退给人家。 要是合同没说自动解除，到期后双方也能商量着解除合同。双方一起签个解除协议，把合同解除的时间、商铺返还的事儿、费用结算等内容写清楚，这样能避免以后闹矛盾。 要是承租人在租赁到期后不肯还商铺，出租人可以先提醒他，让他在合理的时间内搬走。要是承租人还是不搬，出租人就可以走法律程序，到法院起诉，要求承租人把商铺还回来，还得支付超期占用商铺的费用。 要是出租人在租赁到期后不肯退还押金等费用，承租人可以先跟出租人好好商量。要是商量不行，承租人也能到法院起诉，要求出租人退还相关费用，并且让他承担违约的责任。 法律建议：无论是出租人还是承租人，在签订租赁合同时，要把各项条款写得清楚明白，尤其是自动解除、押金退还等内容。遇到问题时，先尝试友好协商，协商不成及时寻求法律帮助，用合法手段维护自己的权益。浙江法务
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