房产纠纷 法律问答
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温州-吴垟...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房交5000定金是否恰当[律师回复] （一）在决定是否交5000元定金时，先明确房屋总价，计算5000元是否在总价的20%以内。若在范围内且双方协商好，可正常交付，以保障交易履行。 （二）若计算后发现5000元超出总价20%，可与卖方协商调整定金数额，使定金在合法范围内。 （三）在交付定金前，务必签订书面协议，明确定金的性质、数额、交付方式以及违约情形等内容，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。金华法务
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二手房屋交易违约时要赔偿多少钱[律师回复] 二手房屋交易违约赔偿金额要依具体情形确定。若合同有约定，就按约定的违约金数额或计算方法执行，但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失，前者如已付房款利息、中介费，后者如房屋差价。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则裁决。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 2.若发生违约，受损方及时收集保存直接损失和可得利益损失的证据，为维权提供支撑。 3.双方产生争议，优先协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院公正裁决。浙江法务
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若不买二手房得赔付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定违约金时，一般按照约定执行。不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （2）合同无约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括中介费用、已支付款项利息、房价上涨差价等。 （3）确定实际损失需要有充分证据。比如卖方为交易做准备产生的费用等，都需要相应的证据来支撑。最终的违约金赔付金额，要先看合同约定，再结合实际损失来确定。 提醒：签订二手房买卖合同时，要明确违约金条款。发生违约纠纷时，注意收集实际损失的证据，不同案情赔偿情况不同，建议咨询以进一步分析。金华法务
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买二手房违约时赔偿多少房款比较合适[律师回复] 结论： 二手房违约赔偿以填补守约方实际损失为原则，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定按实际损失确定，常见违约金比例非法定标准，应综合判断，优先依合同处理，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 依据民法典，二手房违约赔偿遵循填补实际损失原则。有违约金条款约定的，按约定金额履行，不过当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没有约定违约金的，赔偿按实际损失确定，涵盖直接损失与可得利益损失，且损失需在违约方订立合同时可预见范围内。实践中常见的百分之十至百分之二十违约金比例并非法定，要结合合同履行、过错程度和损失大小综合判断。像卖方违约致买方无法购房且房价上涨，买方能主张房价差额损失；买方违约，卖方可选定金罚则或违约金，但不能同时用。建议优先按合同约定处理，无约定或不明时参考惯例结合损失协商。若协商不成，可通过诉讼或仲裁确定合理赔偿，防止违约金不合理致权益受损。如果您在二手房交易违约赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。绍兴法务
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