房产纠纷 法律问答
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鹿城区-吴垟...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房交5000定金是否恰当[律师回复] （一）在决定是否交5000元定金时，先明确房屋总价，计算5000元是否在总价的20%以内。若在范围内且双方协商好，可正常交付，以保障交易履行。 （二）若计算后发现5000元超出总价20%，可与卖方协商调整定金数额，使定金在合法范围内。 （三）在交付定金前，务必签订书面协议，明确定金的性质、数额、交付方式以及违约情形等内容，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。金华法务
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二手房屋交易违约时要赔偿多少钱[律师回复] 二手房屋交易违约赔偿金额要依具体情形确定。若合同有约定，就按约定的违约金数额或计算方法执行，但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失，前者如已付房款利息、中介费，后者如房屋差价。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则裁决。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 2.若发生违约，受损方及时收集保存直接损失和可得利益损失的证据，为维权提供支撑。 3.双方产生争议，优先协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院公正裁决。浙江法务
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若不买二手房得赔付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定违约金时，一般按照约定执行。不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （2）合同无约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括中介费用、已支付款项利息、房价上涨差价等。 （3）确定实际损失需要有充分证据。比如卖方为交易做准备产生的费用等，都需要相应的证据来支撑。最终的违约金赔付金额，要先看合同约定，再结合实际损失来确定。 提醒：签订二手房买卖合同时，要明确违约金条款。发生违约纠纷时，注意收集实际损失的证据，不同案情赔偿情况不同，建议咨询以进一步分析。金华法务
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买二手房违约时赔偿多少房款比较合适[律师回复] 结论： 二手房违约赔偿以填补守约方实际损失为原则，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定按实际损失确定，常见违约金比例非法定标准，应综合判断，优先依合同处理，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 依据民法典，二手房违约赔偿遵循填补实际损失原则。有违约金条款约定的，按约定金额履行，不过当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没有约定违约金的，赔偿按实际损失确定，涵盖直接损失与可得利益损失，且损失需在违约方订立合同时可预见范围内。实践中常见的百分之十至百分之二十违约金比例并非法定，要结合合同履行、过错程度和损失大小综合判断。像卖方违约致买方无法购房且房价上涨，买方能主张房价差额损失；买方违约，卖方可选定金罚则或违约金，但不能同时用。建议优先按合同约定处理，无约定或不明时参考惯例结合损失协商。若协商不成，可通过诉讼或仲裁确定合理赔偿，防止违约金不合理致权益受损。如果您在二手房交易违约赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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工人未按要求乘车导致车祸怎么赔偿工人未按要求乘车致车祸赔偿需分情况处理。上下班途中，工人非主要责任属工伤，单位承担工伤保险责任，已缴纳保险的由基金支付大部分费用。工作过程中，工人有过错未按要求乘车，双方按过错程度分担责任。若涉及第三方侵权，第三方承担侵权赔偿，工人可同时主张工伤与侵权赔偿，但部分项目不可重复获赔。1.6k浏览
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全责全损车如何赔偿全责全损车赔偿分两种情况。有保险时，先由交强险在2000元财产损失限额内赔偿，不足部分由商业三者险按合同赔，还有不足则全责方自行承担。己方车辆全损且投保车损险，保险公司按实际价值赔，即新车购置价减折旧金额。未投保保险，全责方承担全部赔偿，按车辆出险时实际价值赔，可参考多因素确定或协商、委托评估确定金额。1.6k浏览
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交警判的次责需要赔钱吗交警判次责通常要赔钱。交通事故责任分多种，次责需承担一定比例赔偿。赔偿时先由交强险在责任限额内赔付，不足部分若有商业三者险按合同赔，仍不足则由侵权人按比例承担。如双方事故中次责方或担30%责任，若事故致对方损失，交强险赔付后剩余部分，次责方按比例出钱，具体金额依比例和损失定。1.7k浏览
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