征地拆迁 法律问答
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小区业主有没有自拆自建商品房的资格[律师回复] 小区业主一般不能自行拆除并重建商品房，这么做可能面临诸多法律风险。 在土地使用上，商品房土地是经出让等方式，在一定期限内按规划用途使用的。要是自拆自建改变原规划用途，就违反了土地管理规定。 规划建设也有严格要求。城市建设得按规划来，需取得详细规划、建设工程规划许可等。未经规划部门审批，擅自改变建筑结构、规模、外观等，违反城乡规划法。 还有，很多商品房是多位业主共有，涉及相邻权等问题。一栋楼重建可能影响相邻建筑采光、通风和安全等，还关乎其他业主共同权益。单个业主不能想拆就拆，要经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意才行。 业主若有改造重建想法，要向相关部门申请，按规定程序拿到规划许可等审批文件，在符合法律法规和政策要求的基础上进行建设，避免因违规操作给自己带来不必要的麻烦。绍兴法务
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征收房屋的价值补偿标准是怎样[律师回复] 1、房屋征收时，补偿金额可不是随便定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋的价值不能比征收房屋决定公布那天，和被征收房屋差不多的房地产的市场价格低。 这里说的类似房地产市场价格，就是在评估时间点，和被征收房屋各方面差不多的房地产能卖多少钱。评估的时候，得把影响被征收房屋价值的各种情况都考虑进去，像房子在哪、是做什么用的、是什么建筑结构、新旧程度、面积大小，还有占地面积、土地使用权这些。 2、被征收房屋到底值多少钱，得由有相关资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。要是被征收的人觉得评估的结果不对，认为自家房子没被估对价格，可以找房地产价格评估机构再重新评估。要是对重新评估的结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 3、征收补偿不只是房子本身值多少钱给多少钱。因为征收房屋造成的搬家费用、暂时安置的费用，也会有相应补偿。要是房子是用来做生意的，征收导致没办法继续营业有了损失，这笔损失也会有补偿。至于具体怎么补偿，每个地方会根据当地实际情况制定标准。被征收人可以去看当地政府发的征收补偿方案，这里面一般都会写得很详细。绍兴法务
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拆迁析产的时效多长[律师回复] 拆迁析产属于民事纠纷，要遵循民事诉讼时效的规定。一般来说，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。这个三年的计算，是从权利人知道或者应该知道自己权利受损，以及知道是谁损害了自己权利的时候开始的。 不过有个特殊情况得注意，如果从权利受到损害那天开始算，超过了二十年，法院就不会再保护了。当然要是有特殊情况，法院也能根据权利人的申请来决定是否延长。 在拆迁析产纠纷里，时效从什么时候开始算很重要。举个例子，拆迁补偿协议签了之后，当事人发现自己在析产上的权益被侵害了，那么从他知道或者应该知道这个侵害情况发生的时候，诉讼时效就开始计算了。 在这三年里，如果出现权利人向义务人提出履行要求、义务人答应履行义务、权利人去法院起诉或者申请仲裁这些情况，诉讼时效就会中断。一旦中断，诉讼时效就会重新计算。 所以，要是遇到拆迁析产纠纷，得赶紧主张自己的权利，不然超过时效，可能就没办法胜诉了。要是对拆迁析产的时效和具体法律怎么用有疑问，最好咨询专业律师。金华法务
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