房产纠纷 法律问答
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原有的物业可不可以委托新物业[律师回复] 原有的物业是可以委托新物业的，但得按规则来。从法律上来说，如果物业服务合同里没规定不能转委托，那原物业就能把一部分专项服务业务交给专业的服务企业。可原物业不能把所有的物业服务都委托给新物业，要是这么干，委托行为就无效了。 《民法典》有明确规定，物业如果把服务区域内的部分专项服务交给专业组织或其他人，那得对这部分服务向业主负责。而且物业不能把所有服务都转给别人，也不能把全部服务拆分后再分别委托。 另外，原物业委托的时候，得及时把委托新物业的事儿告诉业主，这是它的告知义务。同时，原物业得对新物业的服务质量负责。要是新物业服务出了问题，业主可以要求原物业承担责任。 常见的认知误区是，有些业主可能以为原物业把服务委托出去后就没责任了，其实不是，原物业依旧要担责。在实际中，原物业委托新物业时，要注意不能违反合同约定和法律规定，要保证业主能及时了解委托情况。所以，原物业在满足合同和法律要求时，能让新物业承担部分服务，但不能全转，还得保障业主的知情权和自身担责。丽水法务
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拖欠物业费遭起诉会产生什么后果[律师回复] 业主拖欠物业费被起诉，会带来一系列麻烦。从法律责任上看，要是法院经过审理，认定业主确实拖欠了物业费，证据也很充分，就会判业主在一定期限内把拖欠的费用交上。要是业主败诉后还不按照判决交钱，物业公司在规定时间之后就能向法院申请强制执行。这时候，法院就会采取行动，像去查业主银行里有多少钱，把钱冻结、划走，还可能把业主的其他财产查封、扣押，甚至拍卖，用来把物业费要回来。 在信用方面，要是业主到了强制执行阶段还耍赖不执行，就可能会被拉进失信被执行人名单。一旦上了这个名单，业主的日子可就不好过了。出行的时候，飞机、高铁都坐不了；想贷款、办信用卡，金融机构也不会给办；工作、任职等方面也会受到限制。 而且，拖欠物业费可不只是影响物业公司，对小区里按时缴费的其他业主也不好。因为没钱，小区的物业服务质量就可能下降，形成恶性循环。 给业主们提个建议，如果是有合理的理由对物业费有意见，别拖着，赶紧和物业公司好好沟通，通过合法的办法来解决问题。要是没有正当理由，那就麻溜地把物业费交了，免得给自己招来法律风险，影响自己的信用和生活。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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