房产纠纷 法律问答
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迟延交房情况下应承担怎样的违约责任[律师回复] （一）合同有约定违约责任时，按合同约定方式承担，如支付违约金，违约金一般按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （二）若约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，可请求适当减少。 （三）合同未约定违约责任，购房者可要求开发商赔偿因迟延交房造成的实际损失，像租房费用增加这类合理损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。浙江法务
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当房屋买卖无效时法院会如何判[律师回复] （一）法院对于房屋买卖无效案件，会判决出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋装修，按双方过错程度，由一方给予对方适当补偿。 （二）有过错方需赔偿对方因合同无效遭受的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任，法院会衡量过错大小确定责任比例。 （三）若涉及第三人利益，法院会保障其合法权益。 法律依据： 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。绍兴法务
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