综合 法律问答
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南浔区-李广...律师9分钟前解答了“综合类”问题
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我购买的商品房仓房漏水从今年3月开始，前段时间物业安排补漏了，里面发霉，电动工具也有损坏，至今房顶脱皮都没维修，如何理赔[律师回复] 先说结论：房屋漏水在保修期内且非人为损坏的，开发商应当承担保修和赔偿责任，物业只负协调义务，修复后仍有损坏的，可以主张赔偿修复费和物品损失。维权要点：第一，确认购房时间，屋面防水工程保修期一般不低于五年，自竣工验收合格之日起算，在保修期内直接找开发商；第二，书面报修并留存记录，开发商拖延的，向其上级集团和住建部门投诉；第三，损失固定，对霉变、墙皮脱落、工具损坏拍照定损，贵重物品保留购买凭证；第四，协商赔偿不成，可以委托鉴定确定漏水原因和损失数额，然后起诉开发商和施工单位；第五，保修期外的公共部分维修申请使用住宅专项维修资金。提示：物业安排的补漏不等于开发商履行了保修义务，要求物业出具报修记录转开发商；诉讼中可以把物业列为第三人查清维修情况。所有报修沟通尽量书面化，电话沟通后补文字确认。贾凤强律师
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我爸死了，我妈拿抚恤金，在我妈死了还有丧葬费吗[律师回复] 您好，抚恤金和丧葬费都不是遗产，谁手里拿着不等于谁所有；您母亲去世后能不能再领丧葬费，取决于她本人有无参保或者单位，不能套用您父亲那一笔。 一、性质先厘清。依民法典第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。抚恤金、丧葬费是死亡后才产生的，不属于遗产，不能按遗嘱处分。实务中认定为其近亲属共有，分割时参照继承顺序并考虑与死者生活紧密程度。 二、您父亲那一笔。抚恤金由您母亲的子女与您母亲共同共有，不是您母亲一人独得；丧葬费按谁操办丧事谁取得，由实际支出人领取。 三、您母亲去世后的丧葬费。她生前有单位或者领取职工养老保险待遇的，遗属可依当地政策申领丧葬补助金；从未参保、无单位的，一般没有这笔钱。标准各地不同，须向参保地社保经办机构核实，不要当成您父亲那笔的续发。 四、现在该做。①确认您母亲生前有无养老金领取记录；②书面询问社保经办机构可享受的遗属待遇；③家人对已到账抚恤金分配有争议的，可协商或者提起析产诉讼，时效自知道权利受侵害起三年。郑伟海律师
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