征地拆迁 法律问答
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违建的认定书由谁出具[律师回复] 很多人收到违建相关文书时，第一反应是看内容是不是说自家房屋违规，却很少留意这份认定书是谁出具的，毕竟要是出文的主体本身就没有认定资格，整份文书从根源上就不符合法律要求。 大家平时接触到的城市规划区内的房屋，只要是没按规划许可要求建设的，不管是私自在顶楼加层还是改动审批通过的房屋结构，都得由县级以上的自然资源主管部门出具正式认定结论，其他任何单位随便给出的违建判定都不具备法律效力。 要是自家房屋坐落在乡下村庄的规划范围内，这类建筑的违建认定职权属于属地乡镇政府，自然资源部门不会直接介入这类场景的认定工作，大家遇到这类区域的相关认定时可以先核对出文单位的身份。 还有一类情况是占用耕地或者其他非建设用地建房，这类触碰土地管理红线的建设行为，认定职权还是归县级以上自然资源主管部门，不能直接套用乡道村宅类的认定规则。 日常大家常看到的城管综合执法部门，本身没有独立出具违建认定书的资格，只能在有资质的部门出具正式认定结论之后，接受委托开展后续的处罚落地工作。整个认定流程里，工作人员必须到现场实地丈量拍照、核对建房的全部审批材料，还要把拟作出的认定依据和事实提前告知当事人，不能上来就直接贴认定书。要是大家拿到认定书后觉得内容和实际情况不符，直接在法定期限内走行政复议或者诉讼的途径主张权益就可以，不用纠结和执法人员反复争执细枝末节的内容。丽水法务
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自建房建到国有规划范围内要怎么办[律师回复] 自建房建到国有规划范围内，属于违反城乡规划的建设行为，下面分情况介绍处理措施。 如果自建房尚可采取改正措施消除对规划实施影响，可向相关城乡规划主管部门申请。经认定后，一般要限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。改正内容通常有按规划要求调整建筑位置、面积、高度等，以符合国有规划。 要是自建房无法采取改正措施消除影响，城乡规划主管部门会责令限期拆除。不能拆除的，会没收实物或者违法收入，还可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。建房者要在限期拆除期限内自行拆除建筑，若逾期不拆，政府可能依法组织强制拆除。 面对此类问题，建房者要及时和当地城乡规划主管部门沟通，了解具体整改或处理要求。要积极配合相关部门工作，不然拖延下去会产生更严重的法律后果和经济损失。此外，建房前一定要充分了解土地性质和规划要求，依法依规建设。绍兴法务
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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