征地拆迁 法律问答
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要怎样算出房屋补偿款的数额[律师回复] 法律分析： （1）国有土地上房屋征收，补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置以及停产停业损失补偿。其中，被征收房屋价值由专业评估机构按规定评估确定，这确保了价值衡量的专业性和公正性。 （2）集体土地上房屋拆迁，有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。货币补偿包含房屋重置成新价和宅基地地价等，房屋重置成新价会综合考虑房屋结构、建造年限等因素。 （3）在计算房屋补偿款数额时，要依据当地具体补偿政策和评估报告。若对补偿数额有异议，可先要求复核评估；对复核结果仍有异议，可申请鉴定。 提醒： 房屋补偿款计算复杂，各地政策有别，若对补偿有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。绍兴法务
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农村宅基地上危房重建补偿是怎样[律师回复] （一）若想申请农村宅基地危房重建补偿，农户要及时准备好危房照片、房屋产权证明等材料，向村委会提出申请。 （二）在重建过程中，严格按照规定标准和要求进行施工，避免因不符合规定影响补偿发放。 （三）若对具体补偿标准和申请流程存在疑问，主动咨询当地乡镇政府或相关部门获取准确信息。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。这表明危房重建需按规定经过审核批准等程序。金华法务
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老房子拆迁修路怎么补偿[律师回复] 法律分析： （1）老房子修路拆迁补偿区分土地性质。国有土地上房屋，补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿。房屋价值由专业评估机构按市场评估价定，且不低于征收决定公告日类似房地产市场价。 （2）集体土地上房屋，补偿有土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织，安置补助费用于安置被征地农民，地上附着物补偿费归房屋所有权人。 （3）集体土地房屋补偿有货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿按房屋重置成本价结合区位因素确定，产权置换一般按1:1比例置换安置房。 （4）征收程序要合法，若对补偿方案有异议，可通过行政复议或行政诉讼维权。 提醒：拆迁补偿情况复杂，不同土地性质和具体情形对应补偿不同，若有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。丽水法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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