房产纠纷 法律问答
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哪些状况下安置房合同会无效[律师回复] （一）签订安置房合同前，仔细调查房屋情况，要求卖方提供房屋质量检测报告等相关文件，避免陷入欺诈陷阱。 （二）不参与任何恶意串通的行为，交易过程保持公正透明，防止损害国家、集体或第三人利益。 （三）明确交易目的的合法性，不借安置房买卖进行非法活动。 （四）了解安置房建设是否符合规划，确保交易不损害社会公共利益。 （五）查询安置房是否达到上市交易条件，确认相关规定后再签订合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。绍兴法务
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购房合同一方违约赔偿上限是多少[律师回复] 购房合同一方违约，赔偿上限并非固定不变。若合同约定了违约金，通常不超过造成损失的30%较为合适，若约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约赔偿应等同于违约造成的损失，包含履行合同可获利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定合理的违约金条款，避免过高或过低，以保障双方权益。 2.发生违约情况后，守约方应及时收集和保留因违约造成损失的证据，以便主张赔偿。 3.若对违约金数额有争议，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径，由法院或仲裁机构根据具体情况确定赔偿数额。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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