房产纠纷 法律问答
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越城区-马永...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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居间合同中定金是否能扣除违约金[律师回复] 在居间合同里，定金和违约金不能同时用，只能二选一。按《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同里既约定了违约金，又约定了定金，一旦有一方违约，另一方可以选择用违约金条款或者定金条款。 先说说定金，它是合同当事人为了保证合同能顺利履行，根据法律规定或者双方约定，在合同订立时、订立后到履行前这段时间，一方按合同标的额的一定比例，预先给对方的钱或者其他替代物品。而违约金呢，是合同双方提前在合同里说好的，要是一方不履行合同或者没完全履行合同，违约的一方要给对方一定数额的钱。 要是选择用定金条款，给定金的一方没履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那就不能要回定金；收定金的一方出现同样情况，就要双倍返还定金。要是选择用违约金条款，违约方就得按合同约定支付违约金。 也就是说，在居间合同中，不能一边扣定金一边要违约金，只能选一个来主张，这样才能保证合同公平，维护当事人的合法权益。金华法务
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购房合同无效析产怎样处理[律师回复] 购房合同无效后的析产问题，得按照《民法典》等相关法律规定来处理。 合同无效后，从合同里拿到的财产要返还。像买房的人要把房子还给卖房的，卖房的得把购房款退给买房的。要是房子已经装修了，装修增值的部分，会根据双方的过错程度，按比例分担或者得到相应补偿。 要是有一方有错，就得赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。比如说，卖方故意隐瞒房子有重大质量问题，导致合同无效，那卖方要赔偿买方购房款利息，还有因为买房产生的合理费用等损失。要是双方都有过错，像买方没仔细审查房屋产权情况，卖方没如实说房屋信息，双方就按过错比例分担损失。 要是房子增值或贬值了，得具体情况具体分析。房子增值了，增值部分归谁，要结合双方过错、对房子的贡献等因素来确定；房子贬值了，损失也按过错比例承担。 要是双方就析产问题商量不拢，那就可以去法院起诉，让法院根据具体情况来判决。绍兴法务
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商品房交房要是期房怎么办[律师回复] 购买期房时，交房环节涉及诸多法律要点，关乎购房者的切身利益。 先看购房合同里交房时间的约定，这就像双方定好的一个“时间契约”。开发商得按照这个约定的时间和标准把房子交到咱手里。要是开发商没按时交房，那就是违约了，咱购房者就有权利让开发商承担违约责任，比如让他们给咱支付违约金。 交房时验收可不能马虎。咱得仔细检查房子是不是符合合同里说好的交付条件，像房屋质量、面积大小、配套设施这些都得看。要是发现房子有质量问题，别着急，咱可以要求开发商去修复。要是质量问题严重到影响咱正常居住使用了，那咱就有权解除合同，还能让开发商赔偿咱的损失。 开发商交房的时候，得给咱提供一些重要文件，像住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些文件就像是房子的“健康档案”和“使用指南”，是保障咱权益的重要依据。 要是开发商没按合同约定交房，咱可以先跟他们好好协商。要是协商不成，咱也别怕，咱可以通过法律途径来维护自己的权益，比如说向人民法院提起诉讼。在打官司的时候，咱得准备好相关证据，像购房合同、付款凭证、能证明开发商违约的证据等。 所以，期房交房时，购房者一定要仔细审查，遇到问题及时通过合法途径解决，这样才能保障自己的权益不受侵害。绍兴法务
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卖房满5年计算是否以房产证日期为准[律师回复] 在房屋买卖里，卖房满5年的计算可不是只看房产证日期。按照相关法规，房屋购买时间的确定有不同规则。 要是能拿出房屋购买合同和契税完税证明，就看契税完税证明上的填发日期和房屋产权证上的登记时间，哪个更早，就按哪个来算是否满5年。打个比方，契税完税证明填发日期比房产证登记时间早，那就以契税完税证明的日期为准计算是否满5年。 要是没法提供契税完税证明，通常就按照房屋产权证上的登记时间来算。 判断房屋是否满5年在二手房交易中特别重要，这和能不能免增值税、个人所得税等税费密切相关。像个人把购买满5年而且是家庭唯一住房卖出去，就能免个人所得税；个人把购买满5年的普通住房卖出去，还能免增值税。 这里给大家提个实用建议，在进行房屋买卖时，一定要仔细核实房屋购买时间。可以提前准备好房屋购买合同、契税完税证明等相关材料，避免因为时间计算不准确，多交不必要的税费。只有准确确定房屋购买时间，才能清楚自己的纳税义务，让房屋买卖过程更顺利。丽水法务
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期房断供多长时间合同会自动解除[律师回复] 1、期房断供不会直接让合同自动解除。通常情况下，购房者跟银行签的贷款合同，还有和开发商签的购房合同，都会对违约情况和合同解除条件做出规定。 2、在贷款合同方面，要是购房者断供了，银行一般会先提醒。要是断供时间达到一定期限，像连续3到6个月，或者累计断供达到一定次数，银行就有权按照合同约定，让贷款提前到期，要求购房者一次性还清剩下的贷款本金和利息。要是购房者还是不还钱，银行会走法律诉讼流程，请求法院判决解除贷款合同。 3、对于购房合同，如果因为购房者断供，没办法按照约定给开发商支付剩余房款，达到合同约定的解除条件时，开发商也可能会选择解除合同。但开发商不能随便解除合同，得走一定的法律程序。 4、就算满足了合同约定的解除条件，合同也不会自动解除。得有一方通过法定程序，比如给对方发解除通知，或者去法院起诉、申请仲裁，经过确认后，合同才会解除。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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刑事自诉撤诉了还会不会被判刑刑事自诉撤诉后通常不会被判刑。因为刑事自诉案件中，自诉人有决定是否继续诉讼的权利，一旦撤诉，诉讼程序一般就会终止。不过，如果存在证据表明被告人的行为已构成犯罪且需要追究刑事责任，司法机关也可能依职权启动公诉程序，仍有被判刑的可能。1.6k浏览
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协议离婚完成后还能不能起诉重婚罪协议离婚后也能起诉重婚罪。重婚罪属于刑事犯罪，指有配偶者重婚或明知对方有配偶仍与之结婚。协议离婚仅解除婚姻关系，不影响对重婚行为刑事责任的追究。刑事案件追诉期限从犯罪日起算，若犯罪行为持续则从终了日起算。若重婚行为持续且未过五年追诉时效，当事人可自诉维权。1.2k浏览
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多次重婚犯罪会被怎样判刑多次重婚犯罪会受到法律制裁。依据《中华人民共和国刑法》，重婚罪处二年以下有期徒刑或者拘役。多次重婚犯罪属于情节较为恶劣的情况，虽法律未明确多次重婚的具体量刑标准，但司法实践中，法院会综合考量，可能会在法定刑幅度内从重处罚。1.4k浏览
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