房产纠纷 法律问答
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顶楼漏水楼下住户要均摊吗[律师回复] 1.顶楼漏水住户是否摊费用要区分不同情形。在质保期内因房屋质量问题漏水，由开发商负责维修，住户无需承担费用。 2.过了质保期，若有住宅专项维修资金，可动用此资金维修顶楼公共部位，住户不必直接摊钱。 3.若没有维修资金，有约定按约定分摊费用；无约定或约定不明，全体业主按专有部分面积比值分摊。 4.若能证明漏水是部分住户不当使用所致，由责任人承担费用。 建议：业主可先查看房屋质保情况，若过质保期且有维修资金，及时申请使用。没有维修资金的，业主之间先协商约定费用分摊方式，若因部分住户过错导致漏水，受损方可收集证据要求责任人担责。浙江法务
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房租到期房东未提前通知搬走有啥责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确规定房东负有提前通知义务，然而房东却未履行该义务时，其行为构成违约。在此情形下，若租客因房东的违约行为遭受了诸如临时找房产生额外费用、物品搬运存放不便等损失，房东有责任对这些损失予以赔偿。 （2）倘若合同中没有关于房东提前通知义务的相关约定，依据一般交易习惯，虽然房东在法律上没有强制提前通知的义务，但根据诚实信用原则，房东应当给予租客合理的准备时间。要是因房东未通知，致使租客产生重大不便或直接经济损失，租客有权主张房东承担一定的补偿责任，具体补偿范围和金额要综合实际情况，通过协商或诉讼确定。 提醒： 签订租赁合同时，建议明确房东提前通知义务等细节。若遇纠纷，先协商，协商不成及时收集证据走法律途径。金华法务
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租房没有续签合同原合同有效吗[律师回复] 1.租房未续签合同，原合同在特定条件下继续有效，会转为不定期租赁。当租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同效力延续，不过租赁期限变为不定期。 2.对于不定期租赁，双方虽可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。租客解约应提前给房东寻找新租客的时间，房东解约要提前让租客有另寻住处的时间。 3.这种情况下，原合同并非无效，双方权利义务仍受原合同约束，只是解除合同规则不同。 解决措施和建议：一是租赁双方在租赁期限临近届满时，尽早沟通是否续签，明确租赁状态。二是若转为不定期租赁，一方想解除合同，务必按要求提前合理时间通知对方，避免引发不必要的纠纷。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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