房产纠纷 法律问答
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物业对小区内空地停车权怎样处理[律师回复] 小区空地停车权问题常让业主头疼，其处理要分情况来看。 如果空地属业主共有，按《民法典》，利用共有部分搞经营得业主共同决定。物业没经业主大会同意，不能擅自处置停车权。要是想在空地上设停车位并收费，物业得先开业主大会，要经参与表决专有部分面积超四分之三且参与表决人数超四分之三的业主同意才行。收的停车费扣掉合理成本，收益归全体业主，能用来补充专项维修资金等业主定的事。 要是空地归开发商，开发商有权决定是否设停车位和怎么处置停车权，也能委托物业管理。这时，物业按和开发商的委托协议处理停车相关事。 物业处理停车权时，要遵守管理规定，保证消防通道等公共区域畅通，维护好停车秩序。要是物业违规处理停车权，业主可以通过业主委员会要求物业改正，也能向相关部门投诉，维护自己的合法权益。绍兴法务
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因拖欠物业费被起诉，该怎么抗辩[律师回复] 被物业起诉拖欠物业费，别慌，可从这几个方向抗辩。 首先是物业服务未达标。要是物业没做好合同里约定的服务，像垃圾清理慢、安保不给力、公共设施维修不及时等，你得收集证据，比如照片、视频、书面记录，证明物业先违约，这样就能要求减免部分物业费。 其次，若房屋长期空置，没享受到物业服务。虽说一般不能以此拒交物业费，但有些地方支持适当少收。你可以提供水电使用记录这类房屋空置证明，争取减免。 再者，审查物业费计价是否合理。看看物业合同里的收费标准和方式，觉得费用太高且和服务水平不匹配，就对费用计算提出异议，也能查查小区物业费定价有没有通过相关部门审核备案。 最后，若物业服务合同有不合法或不合理的条款，像格式条款限制了业主权益，或者免除了物业主要责任，可主张这些条款无效。 抗辩时，要及时收集保存证据，积极参与诉讼，按法院要求和程序答辩。不过要注意，如果物业已完成大部分服务，只是有点小问题，完全拒交物业费可能不会得到法院支持。绍兴法务
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小区里行人在事故中的责任怎么划分[律师回复] 小区里行人在事故中的责任怎么划分呢？这得依据《民法典》等规定，结合实际情况判断。 如果是行人与机动车发生事故，通常按照过错责任原则来定责。要是行人没过错，像机动车在小区道路超速行驶，把正常走路的行人撞伤了，那机动车就得负全责，得承担赔偿等责任。可要是行人有部分过错，比如突然横穿道路、不走规定通道等，机动车一方的责任就会减轻，具体减轻多少，得看行人过错有多大。要是行人故意去撞机动车，比如自杀式冲向机动车，那机动车一方就不用赔偿了。 要是行人和行人之间发生事故，也是按过错责任原则处理。有过错的行人要承担侵权责任。比如一个行人奔跑时撞倒另一个行人，奔跑的行人就得承担赔偿责任。要是双方都有疏忽导致碰撞，那就按照各自过错大小来担责。 另外，如果是因为小区管理方有过错导致事故，像道路有坑洼没及时修、警示标识缺失等，管理方就得承担相应责任。 所以，小区事故里行人责任划分，得综合考虑各方过错，根据证据和相关法律规定来确定。要是遇到复杂的情况，建议找专业人士咨询。浙江法务
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起诉物业，具体该采用什么办法[律师回复] 起诉物业有一系列步骤要走。第一步是收集证据，这很关键。与物业纠纷相关的证据都得保留好，诸如能证明物业没按服务合同履约的材料，像小区卫生差的照片、视频，公共设施损坏未及时维修的记录等。缴费凭证也得留着，能证明咱是按约定交了物业费的。还有和物业沟通问题的聊天记录、电话录音等沟通记录，这些都能作为证据。 下一步是确定管辖法院，一般是向物业所在地的基层人民法院起诉。 接下来要撰写起诉状。起诉状里得有原告和被告的基本信息，明确提出自己的诉讼请求，比如让物业承担违约责任、赔偿损失等。同时要写清楚事实和理由，也就是物业具体的违约行为，以及给自己造成的影响。 准备好起诉状后，就要提交起诉材料了。把起诉状和收集的证据一起交给法院，法院会进行审查，要是符合立案条件，就会受理案件，然后通知咱们缴纳诉讼费。 之后就是等待开庭。开庭前得做好充分准备，整理好证据，想好辩论思路。等开庭的时候，要遵守法庭纪律，如实陈述事实，出示证据。 最后就等判决了，法院会根据双方的陈述和证据来作出判决。要是对判决结果不满意，可在规定时间内上诉。丽水法务
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