建设工程纠纷 法律问答
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转包追诉期是不是从签合同那天开始算[律师回复] 转包追诉期从哪天开始算，很多人不太清楚。其实，它不一定是从签合同那天起算。 按照《民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效一般是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始计算。 在转包情况里，要是签转包合同的时候，当事人就知道这事儿违法，自己权利受损了，那追诉期就从签合同那天算起。然而在实际中，很多人签合同的时候并不知道转包违法，或者没意识到转包让自己权利受损。举个例子，转包后工程出了质量问题，给发包方造成损失，发包方这时才知道权利受损，那追诉期就得从发包方知道或应当知道质量问题和转包行为有关时开始算。 需要注意的是，从权利受到损害那天起超过二十年的，法院就不管了。但要是有特殊情况，法院可以根据权利人的申请来决定是否延长。所以，转包追诉期具体从哪天开始算，得看当事人是不是知道自己权利受损的实际情况。要是还有疑问，建议精准咨询专业法律人士。浙江法务
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劳务分包需不需要获得发包人同意[律师回复] 1、劳务分包是否要得到发包人同意，得根据不同情形判断。在《中华人民共和国民法典》和相关建筑工程法规里，建设工程的总承包人，或者勘察、设计、施工方面的承包人，要是经过发包人同意，就能把自己承包工作的一部分交给第三人来做。不过呢，劳务分包和专业工程分包在法律性质上是不一样的。 2、一般来说，劳务作业分包指的是施工总承包企业或者专业承包企业，把自己承包工程里的劳务作业发包给劳务分包企业去完成。劳务分包不是对主体工程进行分包，主要针对的是相对独立的劳务部分。按照规定，劳务分包不用经过发包人同意。这是因为劳务分包本质上是提供劳务服务，不涉及工程主体结构等关键内容，不会对工程质量和安全等造成实质性影响。 3、但要是建设工程合同里明确写了劳务分包必须经过发包人同意，那就得按合同来。要是承包人没经过发包人同意就进行劳务分包，可能会构成违约，要承担相应的违约后果。 总体来讲，通常劳务分包不用发包人同意，不过得注意合同有没有特别的规定。绍兴法务
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分包围标串标会有怎样的处罚[律师回复] 招投标中，分包围标串标是严禁的行为。它是指投标人之间相互勾结商量投标报价，或者投标人和招标人联手投标，这种行为会损害招标人、其他投标人或国家、集体、公民的合法权益。 法律法规对这类行为的处罚很严厉。依据《中华人民共和国招标投标法》，如果投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，那么中标结果会被判定无效，同时要按中标项目金额的一定比例罚款；如果有违法所得，会被没收；情节严重的，会被取消一段时间内参与必须招标项目的投标资格，还会被公示，甚至工商行政管理机关会吊销其营业执照；构成犯罪的，会被依法追究刑事责任；给他人造成损失的，得依法赔偿。 《中华人民共和国刑法》也有相关规定，投标人相互串通投标报价，损害招标人或其他投标人利益，情节严重的，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还可能要交罚金。投标人和招标人串通投标，损害国家、集体、公民合法利益的，也按这个标准处罚。在实际执法里，监管部门会根据具体违法情况和危害程度，作出相应处罚。所以，参与招投标的主体一定要严格守法，不要触碰分包围标串标的红线。浙江法务
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多次分包耕地之后该怎么处理[律师回复] 我国耕地分包流转要按相关法律规定来。要是多次分包耕地符合法律与合同要求，比如经过了发包方同意、没改变土地农业用途、流转期限在原承包期内，这流转就有效，各方得按约定行使权利、履行义务。 要是多次分包违反法律规定，有这些处理办法：发包方发现承包方未经自己同意擅自多次分包，有权制止，要求对方停止违约行为。要是改变了耕地农业用途，县级以上政府的农业农村、自然资源等主管部门能责令限期改正或治理，并可处罚款；构成犯罪的，会依法追究刑事责任。流转期限超过原承包期剩余期限的，超过部分无效。 要是因为多次分包耕地起了纠纷，解决途径也不少。当事人可以先试着自己协商。协商不下来，可以找村民委员会、乡（镇）人民政府等帮忙调解。还能向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者直接去法院起诉。金华法务
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分包商工程亏损了应该怎么处理[律师回复] 分包商工程亏损可从这几方面处理。 先审查合同。按照《中华人民共和国民法典》，认真查看和总承包商签的分包合同，明确双方权利义务、价款调整和违约责任等条款。要是有显失公平或者欺诈的情况，能通过协商或者诉讼撤销或变更合同。打个比方，合同计价方式不合理造成亏损，就可以和总承包商协商调整。 接着和总承包商协商。用书面形式说明亏损原因，像原材料价格大幅上涨、设计变更增加成本等，争取对方理解，协商增加工程价款、调整付款方式或者延长工期。 再就是收集证据。留存所有和工程相关的证据，比如采购发票、工程签证、会议纪要、往来函件等，以此证明亏损是因不可预见、不可抗力或对方过错等因素导致，为后续协商或法律诉讼做准备。 要是协商没结果，可以考虑走法律途径。根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或者提起诉讼，要求总承包商承担相应责任或补偿损失。不过法律程序耗时长、成本高，要综合评估。 最后，从自身管理找原因，总结经验教训，优化施工方案、加强成本控制、提高管理效率，防止后续项目出现类似亏损。金华法务
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律师说法·建设工程纠纷
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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