征地拆迁 法律问答
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关于住宅基础密闭空间的所有权是谁[律师回复] 解析： 在涉及地下室的产权归属问题时，我们需要全面综合地考虑地下室的建设过程、销售环节、分摊机制以及它在法律性质中的“人防工程”属性等多个方面的因素，不能仅仅依据单一视角来武断地判定为是开发企业所有或者是全体业主共同拥有，抑或是单独某位业主独占。 假如说，当商品房投入市场销售的时候，地下室被明确划分出来并不是所谓的人防工程设施，同时也没有被纳入到每位业主购买房屋的面积计算范围之内的话，那么这个地下室的全部产权就自然归属于具体负责建造和销售该栋楼宇的房地产公司，也就是我们所说的建设单位，这是毫无疑问的。 然而，倘若在同一时期商品房销售的时候，开发商与业主双方依法签署了《商品房买卖合同》，并且其中明确规定了地下室的建筑面积已经被计入到了房屋总价之中的话，那么这时我们就不得不承认这个地下室的产权属于全体业主所共有； 再者，如果地下室里包含了和人防工程配套的建设设施，按照相关法规的要求，这些人防工程原则上应当归属于国家所有，但实际上，这些设施的经营管理权和收益归属，都是由那些投资建设这些设施的单位负责享有的。 法律依据： 《物业管理条例》第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。 未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法律咨询顾问
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没有证的宅基地怎么办[律师回复] 解析： 若宅基地面临无房产证之困境，亦可进行房屋的精确测量与设计草图绘制工作，并如实填写房照过户申请表格。 在此过程中，您需递交包括但不限于身份证件、户口簿、宅基地使用权证书以及所在村委开具的相关证明文件及其对应的现有土地使用者资质审核意见书等文档资料。 随后，相关政府机构会针对上述所述材料进行严格的审查核实工作，经过层层审核通过后，便可为您颁发相应的房产证以解决该项问题。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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原宅基地房屋不够住是否可以扩建[律师回复] 解析： 在广大的农村地区，无论是对于新建造的房屋，还是对旧有房屋进行翻修，均须严格遵守法律规定，完成必要的审核流程并获得相应的许可证后方可着手实施工程建设项目。 严格来说，若未按照程序申请审批即擅自开展房屋翻新的工程，那么这将构成一种非法举动。 如果此类违规行为被有关部门查获，业主则可能面临罚款，甚至是其房产被强制性拆除的风险和后果。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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社保缴纳基数法律规定是什么？依据《中华人民共和国社会保险法》第三十五条的规定社保缴纳基数的具体确定方法，应分为两类一是收入高于当地平均工资300%的，要以当地上年度平均工资的300%为基数缴纳，二是收入低于当地上一年职工平均工资60%的，要以当地上一年职工平均工资的60%为基数缴费。4.4w浏览 2024-04-30
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最新辽宁省土地使用税标准是什么？最新辽宁省土地使用税标准分为7级，从最高每平米20元到最低3.5元不等，辽宁省下辖各地级市应该根据自己的实际情况制订当地标准。计税土地使用税的应纳税额，应当根据土地证上记载面积，如果没有登记，则根据实测面积确定。6.2k浏览 2024-04-30
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农村宅基地面积规定标准是什么农村宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。10w+浏览 2024-04-30
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