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最近才知道村里要建路再我家以前分宅基地上,别人都分到有地基补偿,我们没有怎么办
[律师回复] 您好,具体情况怎么样
罗淼律师
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农村户口,一直没有宅基地
[律师回复] 您好请注意接听北京惠诚律师事务所电话
王玉鑫律师
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农村自建房子政府要求四阾签字,有一方故意不签怎么办?自建房没有伤及他家地方
[律师回复] 可以进行采光委托检测
尹晓宏律师
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关于住宅基础密闭空间的所有权是谁
[律师回复] 解析: 在涉及地下室的产权归属问题时,我们需要全面综合地考虑地下室的建设过程、销售环节、分摊机制以及它在法律性质中的“人防工程”属性等多个方面的因素,不能仅仅依据单一视角来武断地判定为是开发企业所有或者是全体业主共同拥有,抑或是单独某位业主独占。 假如说,当商品房投入市场销售的时候,地下室被明确划分出来并不是所谓的人防工程设施,同时也没有被纳入到每位业主购买房屋的面积计算范围之内的话,那么这个地下室的全部产权就自然归属于具体负责建造和销售该栋楼宇的房地产公司,也就是我们所说的建设单位,这是毫无疑问的。 然而,倘若在同一时期商品房销售的时候,开发商与业主双方依法签署了《商品房买卖合同》,并且其中明确规定了地下室的建筑面积已经被计入到了房屋总价之中的话,那么这时我们就不得不承认这个地下室的产权属于全体业主所共有; 再者,如果地下室里包含了和人防工程配套的建设设施,按照相关法规的要求,这些人防工程原则上应当归属于国家所有,但实际上,这些设施的经营管理权和收益归属,都是由那些投资建设这些设施的单位负责享有的。 法律依据: 《物业管理条例》第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。 未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
法律咨询顾问
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没有证的宅基地怎么办
[律师回复] 解析: 若宅基地面临无房产证之困境,亦可进行房屋的精确测量与设计草图绘制工作,并如实填写房照过户申请表格。 在此过程中,您需递交包括但不限于身份证件、户口簿、宅基地使用权证书以及所在村委开具的相关证明文件及其对应的现有土地使用者资质审核意见书等文档资料。 随后,相关政府机构会针对上述所述材料进行严格的审查核实工作,经过层层审核通过后,便可为您颁发相应的房产证以解决该项问题。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
临沂土地使用税计算税率是多少?
临沂土地使用税计算税率是每平米14元到5元。其中市区一级土地14元/平方米、市区二级土地12元/平方米,县城土地8元/平方米。无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的,以建设用地批准文件记载的土地面积为准。无法按照前款规定确定计税土地面积的,应当以实际测量的土地面积计税。
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2024-05-21
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企业以土地入股投资,如何纳税?
对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。因此是不需要交税的。
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2024-05-21
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定?
个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
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2024-05-21
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