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房东不退押金起诉多少金额立案[律师回复] 通常来讲，要是想向法院提起民事诉讼，对金额这块儿并没有特别严格的限制。只要您的起诉能够满足《民事诉讼法》所规定的那些起诉条件，那法院就会受理您的案子。 就像房东不退押金这种纠纷，不管涉及的金额是大是小，您都是有权利去起诉的。不过这里得注意，起诉的时候是需要缴纳一定的诉讼费的。要是金额比较小的话，可能就会通过简易程序来处理，这样诉讼费相对来说就会低一些。 一般而言，如果押金的金额在一万元以下，诉讼费通常是50元。但要知道，具体的诉讼费计算，是会根据您所主张的金额按照一定的比例来收取的。所以，在您决定起诉之前，最好综合考虑一下诉讼成本以及您可能会获得的赔偿情况，这样能让您更明智地做出决定。金华法务
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商铺租赁提前解除合同纠纷怎么办[律师回复] 在商铺租赁过程中，如果遇到提前解除合同的纠纷，第一步得查看租赁合同里的约定条款，这里面包含了解除条件以及违约责任之类的内容。 要是有一方没有正当理由就提前把合同解除了，那很可能就构成违约。违约的那一方得承担违约责任，一般就是要支付违约金，还有可能要赔偿损失。这些损失，可能有预期能得到的利益损失，像本来可以赚的钱没赚到；也可能有装修方面的损失，就是为了装修店铺花的那些钱。 非违约的那一方，得赶紧把证据固定好，比如把双方之间的沟通记录、合同文本之类的都保存好，这样就能证明违约的事实以及给自身造成的损失。 要是双方怎么商量都商量不成，那就可以向有管辖权的人民法院去提起诉讼。法院会根据合同的约定以及相关的法律规定，把双方履行合同的情况、谁的过错程度更大等等这些因素都综合考虑起来，然后判定到底谁该承担责任，以及赔偿多少钱。 总之，这类纠纷，一定要依据合同和法律，通过合法的途径去解决，可不能乱来。金华法务
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商铺租赁提前解约实际损失怎么算的[律师回复] 在商铺租赁提前解约这一情形中，实际损失的计算那可是有不少门道。就拿剩余租赁期限内预期可得的租金收益来说，比如说有个员工租了一个商铺做餐饮生意，租期是三年，每月租金5000元，那他租了一年后要提前解约，这剩下两年的租金收益5000元×12个月×2年=120000元，这就是一笔不小的损失。再看为租赁商铺所做的装修、改造等投入尚未摊销的部分，就像另一个当事人，他花了10万元对商铺进行了精装修，按照合同约定是五年摊销完，现在提前解约了，那没摊销完的10万元-（10万元÷5年×1年）=8万元，这8万元也得算进实际损失里。 要是因为提前解约导致找新租户产生的合理费用，那也得算。比如又有个员工，找中介找新租户花了3000元中介费，这3000元就得算在实际损失里。还有，商铺闲置期间的物业费、水电费等损失也不能忽视，就假设一个商铺每月物业费500元，水电费1000元，提前解约后闲置了三个月，那这三个月的物业费500元×3个月=1500元，水电费1000元×3个月=3000元，总共4500元也得算进去。 同时，一定要看合同里有没有关于提前解约实际损失计算的特别约定。要是有明确约定且不违法，那就得按照约定来执行。但要是约定的违约金过分高于造成的损失，那当事人就可以请求法院或者仲裁机构适当减少，就像之前那个例子，要是约定的违约金是20万元，而实际损失算下来只有15万元，那当事人就可以去请求减少违约金，不能让自己多赔冤枉钱。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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