房产纠纷 法律问答
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定海区-四川...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋买卖逾期违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖逾期违约金首先遵循合同约定。合同对逾期违约金计算方式与数额有明确规定的，双方应严格依约履行，这体现契约精神与对双方约定的尊重。 （2）合同无约定时，以违约行为造成的损失为参照。像卖方逾期交房致买方租房产生额外租金支出，就属于损失范畴，以此确定赔偿金额合理合法。 （3）司法实践中，违约金与损失需平衡。约定违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少；约定低于损失，守约方可请求增加。法院或仲裁机构会综合多方面因素，依公平和诚信原则衡量调整。 提醒： 签订房屋买卖合同时，务必明确逾期违约金条款。履行合同中若遇违约金争议，及时保留相关损失证据，必要时咨询专业法律人士。绍兴法务
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和中介签了合同有法律效应吗[律师回复] 和中介签订的合同一般有法律效力，前提是满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，此时双方要按约定履行义务，如中介提供房源信息、协助办理手续，委托人支付费用。 不过，存在一些情况会使合同效力受影响。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益，又或以合法形式掩盖非法目的，合同可能无效。若对合同条款有重大误解，或合同显失公平，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。 为保障自身权益，签订合同前应仔细审查条款，确保意思表达清晰。若发现合同存在可能无效或可撤销情形，应及时咨询专业法律人士，必要时通过法律途径解决。浙江法务
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