房产纠纷 法律问答
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未结清账款占用房屋应怎样处理[律师回复] 1、未结清账款还占着房子，这事儿属于合同履行和物权纠纷范围，下面说几种处理办法。 2、要是买卖双方签了书面合同，那先瞅瞅合同里的条款。要是合同写了没结清账款时，卖家能收回房子或者有违约处理办法，那就按合同来。卖家也能打电话或者发函，正式告知对方在规定时间内把账款结清，然后腾出房子。 3、要是到了通知的时间，对方还没结清账款，根据《中华人民共和国民法典》，这就算违约。这时候卖家可以去法院起诉，让对方支付没结清的账款，承担违约责任（像违约金、逾期利息这些），同时还得腾出房子。打官司的时候，要收集保留好相关证据，比如合同、货物交付凭证、账款往来记录、催款通知等，来证明对方没结清账款还占着房子这事。 4、要是担心对方转移财产，或者有其他会让判决没法执行下去的情况，在起诉前或者打官司的过程中，可以依法向法院申请财产保全。等法院判决书生效了，对方还是不履行，那卖家可以向法院申请强制执行。浙江法务
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厕所漏水致使楼下墙面渗水该怎样处理[律师回复] 厕所漏水致楼下墙面渗水，有以下处理步骤： 确定责任主体。根据《中华人民共和国民法典》，要是房屋在保修期内因质量问题漏水，由开发商担责维修；若因楼上业主使用不当或装修改造致漏，楼上业主承担责任；因公共管道问题漏水，则由物业负责维修。 沟通协商。楼下业主发现情况后，要及时和楼上业主或物业沟通，说明问题并要求解决。楼上业主接到通知，应积极配合查找漏水原因并维修。若双方能达成一致，可由责任方自行维修或请专业人员修，费用也由其承担。 固定证据申请调解。要是协商不成，楼下业主可通过拍照、录像固定漏水证据，如墙面渗水、漏水部位情况。之后，可向小区所在的居委会、街道办事处等基层组织申请调解。 提起诉讼。若调解也解决不了，楼下业主可向法院起诉，请求判决责任方承担维修和赔偿损失，像墙面修复费、家具损坏费等。诉讼时，需提供充分证据证明漏水事实和损失情况。金华法务
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房地产公司破产，没交付的房子如何处理[律师回复] 买房时若遇到房地产公司破产，且房子还没交付，这情况该怎么处理？下面来给大家说说。 要是房子已经建好，还符合交付标准，购房者能按照《中华人民共和国民法典》的规定，要求继续履行购房合同，完成房子交付，办理产权登记。毕竟购房者作为消费者，权利一般会优先受到保护。 要是房子没建成，而购房者已付了全部或大部分房款，就可以去申报债权。因为法律规定，消费者购房人的债权在破产程序里比一般债权更优先，通常优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权。 但要是购房者只付了小部分房款，那房地产公司破产管理人有权决定是否继续履行合同。要是管理人选择解除合同，购房者就只能申报普通债权，受偿顺序比较靠后，有可能会有部分损失。 所以在这个过程中，购房者得及时关注破产程序的进展，积极行使自己的权利。可以和其他业主联名推选代表，跟破产管理人、法院等沟通。要是情况复杂，必要时还能找律师帮忙，这样才能最大程度维护自己的合法权益。绍兴法务
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房子卖出对方不过户该怎么解决[律师回复] 卖房后买家拖着不过户，该怎么办呢？遇到这种事别慌，有办法解决。 第一步，翻翻合同。房屋买卖合同里一般会写明过户时间和违约的后果。要是买家没在约定时间内过户，那就是违约了，咱们可以按合同让他承担责任，比如赔违约金。 第二步，跟买家聊聊。可以选择当面谈或者写书面材料，要求对方在合适的时间去办过户，并且把聊天记录保存好，万一以后要用到。要是对方有特殊情况没法按时过户，也可以商量个新的过户时间。 如果好好沟通没用，咱们就发书面催告。可以找律师写律师函，正式要求对方在一定时间内完成过户，还得告诉对方不做的话就要走法律程序了。律师函能起到威慑作用，也可以当作证据。 前面说的都不管用，那就只能去法院起诉了。要把合同、付款凭证、催对方的记录这些证据都准备好，然后去有管辖权的法院起诉，让对方继续履行合同、协助过户，还要承担违约责任。等法院判了，如果对方还是不配合，就可以申请强制执行，法院会给不动产登记机构发通知，直接办理过户手续。丽水法务
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