征地拆迁 法律问答
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继承的房产被拆迁怎么办[律师回复] 当继承的房产遇到拆迁这种情况时，要按照下面这些要点来处理： 1.确认拆迁补偿权益 相关的拆迁政策和法律都有规定，被拆迁的人是有权利拿到相应补偿的，像货币补偿或者房屋产权调换之类的。既然你是房产的继承人，那依法就享有这份被拆迁房产相对应的补偿权益。 2.仔细查看拆迁协议 要多留意拆迁方和被拆迁人（或者相关有权利的人）签的那份拆迁补偿协议。在协议里会清楚地写明补偿的方式、具体的金额，还有安置房屋等各种详细内容。一定要保证自己的权益在这个协议里有体现，别稀里糊涂的。 3.按要求办理相关手续 你选择的是货币补偿，那就得按照要求，把身份证明、和继承有关的证明材料等都准备然后去领补偿款。要是选的是产权调换，那就得配合着把安置房屋的相关手续都办比如说产权登记这些，别耽误了流程。 4.合理协商与积极维权 你对拆迁补偿有不同的意见，觉得不合理，那可以先试着和拆迁方好好商量，看看能不能解决问题。要是商量了也没结果，那也别担心，还可以通过行政复议、行政诉讼这些法律途径来维护自己合法的权益。总之，在面对房产拆迁这种事儿的时候，心里得有数，把该做的都做到位，这样才能保障自己的权益不受侵害。丽水法务
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一屋多户拆迁怎么赔偿[律师回复] 关于一屋多户拆迁赔偿的问题，这里给大家讲讲通常会涉及到的一些要点： 1.确定产权归属 要先搞清楚房屋的产权到底归谁。要是产权很明确，那赔偿肯定就给到产权人手里。但要是存在共有产权这种情况，那就得按照各自占有的份额来分配赔偿了。比如说，有几个人共同拥有这套房子的产权，那就按照他们事先约定好的或者法律规定的份额，来分这笔拆迁赔偿款。 2.区分居住情况 对于住在这个房子里的多户人家，得看居住情况合不合理。如果是合法租赁等合理居住的情况，一般都会有相应的安置补偿。比如说，会给搬迁补助费，毕竟搬家也得花钱；还有临时安置补助费，用来解决临时居住的问题。 3.依据拆迁政策 不同地区的拆迁政策是不一样的。有些地方可能会综合考虑很多因素来确定赔偿方案，像房屋面积大小、户籍人口数量这些。比如说，房屋面积大的可能赔偿就多一些；户籍人口多的，在安置方面可能也会有相应的考虑。 4.协商解决争议 多户人家之间对拆迁赔偿有不同意见，产生了争议，那就先试着协商解决。大家坐下来，心平气和地把问题谈清楚，看看能不能达成一致。要是协商没办法解决，那就可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。要是对裁决结果还是不满意，还可以按照法律规定，向法院提起诉讼来维护自己的权益。金华法务
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前夫住着我的房子不肯搬走怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房屋产权归属经法定程序确定后具有法律效力。若确认归一方，另一方拒不搬走的无权占有行为，侵犯了房屋产权人的合法权益。 （2）书面沟通协商是合理且必要的解决方式。书面告知能明确传达产权信息和搬离要求，留存记录则可为后续可能的纠纷提供证据。 （3）当协商无法解决问题时，向房屋所在地基层人民法院提起返还原物之诉是有效的法律途径。这是法律赋予产权人的权利，通过司法程序保障自身权益。 （4）诉讼过程中证据至关重要。房产证等产权证明文件是证明房屋归属的关键证据，能有力支持产权人的诉求。 （5）胜诉后若对方不履行义务，申请强制执行可确保判决得以执行，维护法律的权威性和产权人的权益。 提醒： 处理此类问题要注重证据留存，及时通过合法途径维护自身房屋产权权益。金华法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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