房产纠纷 法律问答
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二手房屋交易违约时要赔偿多少钱[律师回复] 二手房屋交易违约赔偿金额要依具体情形确定。若合同有约定，就按约定的违约金数额或计算方法执行，但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失，前者如已付房款利息、中介费，后者如房屋差价。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则裁决。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 2.若发生违约，受损方及时收集保存直接损失和可得利益损失的证据，为维权提供支撑。 3.双方产生争议，优先协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院公正裁决。浙江法务
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什么买卖二手房合同有效[律师回复] 1.买卖二手房合同有效的核心条件包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法且不违背公序良俗、出卖人有合法处分权，同时合同应包含主要条款，但条款缺失可补充完善，且合同效力与物权变动相分离。 2.具体而言： -当事人需具有相应民事行为能力，出卖人和买受人要么是完全民事行为能力人，要么是依法可独立实施该法律行为的限制民事行为能力人。 -双方意思表示要真实，就房屋买卖主要条款达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况。 -合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 -出卖人要对房屋享有合法处分权，即有权转让房屋所有权或经所有权人授权处分。 -合同应包含房屋基本信息、价款、支付方式、交付及过户义务等主要条款，不过主要条款缺失不必然导致合同无效，可通过补充约定来完善。 3.解决措施和建议： -交易前核实双方当事人的民事行为能力，确保交易主体适格。 -签订合同过程中保证双方真实表达意愿，避免欺诈等情况发生。 -仔细审查合同内容，确保不违反法律法规和公序良俗。 -确认出卖人对房屋的处分权，要求其提供相关证明。 -合同签订时尽量完善主要条款，若有缺失及时补充约定。 -完成合同签订后及时办理过户登记，以实现物权变动。丽水法务
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