合同事务 法律问答
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路桥区-徐凯莉...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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签订购车预售合同注意事项包括哪些[律师回复] 解析： 1、选购商品住房时，务必先仔细查阅商品房预售许可证书。此证书的设立初衷在于保障广大购房者的合法权益，同时也作为一种监管标准，用于约束房地产开发企业在建设过程中的商品住宅预售行为。因此，只有经过严格审批且获得商品房预售许可证的物业，方能认定为符合法律法规要求，具备预售资格。 2、在签署合同时，务必要善于运用策略，争取签订对自身更为有利的协议。例如，当预售房屋的预售面积与实际交付面积存在差异时，如果实际面积小于预售面积，则开发商应当退还相应的面积差额款项；反之，如果实际面积大于预售面积，客户仍然需要按照预售面积支付款项。针对这类情况，建议客户积极维护自身权益，将相关条款明确写入合同之中。此外，关于交房时间、燃气开通时间、装修标准、公共设施以及建筑材料品牌、电梯品牌等细节问题，亦可在合同中进行详尽说明，并设定相应的违约责任条款。 3、在购买商品住房时，必须认真审阅房屋的平面设计图以及工程规划图。尽管平面设计图可以提供室内的基本布局信息，但对于室内空间的具体布置，仍需凭借敏锐的洞察力进行判断。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。丽水法务
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预售合同没有签字盖章怎么办[律师回复] 解析： 在没有盖上公章和签署名字的情况下，合约的各方当事人都有权选择通过友好协商来补充签署相关内容。依照我国现行的法律法规，当双方当事人以合同书的方式来签订合同时，自所有参与方都亲自签名、加盖公章或留下指印之时起，该合同便正式生效并具有法律效应。换言之，签名、盖章以及按指印这三种行为具有同等的法律效力。 然而，若合同中明确规定了必须经过双方当事人共同签署后合同才能生效，那么在合同尚未得到双方签字确认之前，它将无法产生任何法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。绍兴法务
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预售后怎样才可以网签合同[律师回复] 解析： 通常来讲，预售许可证一旦获得便可立即进行网签环节。网签，即网络签约的简称，这种操作方式常用于房地产交易过程中，具体来说就是买卖双方在签订合同之后，需要前往房地产相关部门进行备案手续，从而生成网签编号并将其在互联网上予以公示，广大用户可以通过该网签编号在网络上进行实时查询。 然而，成功完成网签备案的前提条件是必须具备五证齐全，只有那些已经获取商品房预售许可证的项目才能顺利地开展网签工作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。绍兴法务
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律师说法·合同事务
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转让过来的门面需要和房东重新签订合同吗根据《商品房租赁管理办法》第12条的规定，出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。对方是需要和房东签订合同的，而且租客这种行为是需要经过房东同意的，否则的话房东有权利撤销这个合同签订。6.4k浏览 2024-10-31
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中途退学私立幼儿园学费如何退？中途退学私利幼儿园学费按月计退。由于幼儿请假、转学、退学、插班等原因，幼儿当月在园天数不足4天(含4天)的，按保教费交费额的80%退还;超过4天但不足当月法定工作日数一半(含一半，向下取整天数，下同)的，按保教费交费额的50%退还;超过当月法定工作日数一半的，不退还所交保教费。10w+浏览 2024-10-31
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-10-31
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