征地拆迁 法律问答
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小区业主有没有自拆自建商品房的资格[律师回复] 小区业主一般不能自行拆除并重建商品房，这么做可能面临诸多法律风险。 在土地使用上，商品房土地是经出让等方式，在一定期限内按规划用途使用的。要是自拆自建改变原规划用途，就违反了土地管理规定。 规划建设也有严格要求。城市建设得按规划来，需取得详细规划、建设工程规划许可等。未经规划部门审批，擅自改变建筑结构、规模、外观等，违反城乡规划法。 还有，很多商品房是多位业主共有，涉及相邻权等问题。一栋楼重建可能影响相邻建筑采光、通风和安全等，还关乎其他业主共同权益。单个业主不能想拆就拆，要经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意才行。 业主若有改造重建想法，要向相关部门申请，按规定程序拿到规划许可等审批文件，在符合法律法规和政策要求的基础上进行建设，避免因违规操作给自己带来不必要的麻烦。绍兴法务
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征收房屋的价值补偿标准是怎样[律师回复] 1、房屋征收时，补偿金额可不是随便定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋的价值不能比征收房屋决定公布那天，和被征收房屋差不多的房地产的市场价格低。 这里说的类似房地产市场价格，就是在评估时间点，和被征收房屋各方面差不多的房地产能卖多少钱。评估的时候，得把影响被征收房屋价值的各种情况都考虑进去，像房子在哪、是做什么用的、是什么建筑结构、新旧程度、面积大小，还有占地面积、土地使用权这些。 2、被征收房屋到底值多少钱，得由有相关资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。要是被征收的人觉得评估的结果不对，认为自家房子没被估对价格，可以找房地产价格评估机构再重新评估。要是对重新评估的结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 3、征收补偿不只是房子本身值多少钱给多少钱。因为征收房屋造成的搬家费用、暂时安置的费用，也会有相应补偿。要是房子是用来做生意的，征收导致没办法继续营业有了损失，这笔损失也会有补偿。至于具体怎么补偿，每个地方会根据当地实际情况制定标准。被征收人可以去看当地政府发的征收补偿方案，这里面一般都会写得很详细。绍兴法务
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房屋损坏鉴定赔偿多少[律师回复] 1、房屋损坏的赔偿金额得依据实际状况来定。第一步得对房屋损坏情况做个鉴定。可以找有资质的专业鉴定机构，让他们评估房屋损坏的原因和程度，弄清楚损坏和侵权行为或者其他导致损坏的因素之间有没有关联。 2、赔偿金额的计算一般会考虑这些方面。要是房屋能修复，赔偿范围通常包含修复费用，也就是把房屋恢复到没损坏之前的状态所需要的合理费用，像材料成本、人工费用这些。还可能有因为房屋损坏带来的其他损失，比如临时安置费，如果房子不能住人了，被侵权的人在外面租房子住的费用。 3、要是房屋损坏得太严重没办法修复，赔偿金额可能会按照房屋的市场价值来算。房屋的市场价值可以找专业的房地产评估机构来评估确定。 4、确定赔偿金额的时候，要遵循填平原则，就是让受损的一方恢复到没受损之前的状态。要是双方对赔偿金额有分歧，可以先试着协商、调解。要是协商、调解都不管用，就可以去法院起诉，由法院根据鉴定结果和相关证据等，依法判定赔偿金额。绍兴法务
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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