征地拆迁 法律问答
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外村人买宅基地有纠纷要如何处理[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》和土地管理相关法律法规，宅基地所有权归农村集体。一般来说，外村人没资格买本集体经济组织的宅基地，所签的宅基地买卖合同常被认定无效。 外村人买宅基地发生纠纷，有这些处理办法。 先尝试协商解决。双方就购房款退还、地上房屋补偿等争议问题自行沟通，达成一致方案，这是简单又成本低的方式。 要是协商不成，可申请调解。请求村民委员会、乡镇人民政府等第三方介入，促成双方达成调解协议。 若调解也没用，当事人可走诉讼途径。向有管辖权的法院起诉，由法院审理判决。法院会按合同无效后果，判出卖人返还购房款，还会考虑双方过错程度，处理地上房屋等添附物补偿问题。 处理纠纷时，双方都要收集保留相关证据，像买卖合同、付款凭证、房屋建设或装修票据等，这样能维护自身合法权益。绍兴法务
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征收房屋的价值补偿标准是怎样[律师回复] 1、房屋征收时，补偿金额可不是随便定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋的价值不能比征收房屋决定公布那天，和被征收房屋差不多的房地产的市场价格低。 这里说的类似房地产市场价格，就是在评估时间点，和被征收房屋各方面差不多的房地产能卖多少钱。评估的时候，得把影响被征收房屋价值的各种情况都考虑进去，像房子在哪、是做什么用的、是什么建筑结构、新旧程度、面积大小，还有占地面积、土地使用权这些。 2、被征收房屋到底值多少钱，得由有相关资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。要是被征收的人觉得评估的结果不对，认为自家房子没被估对价格，可以找房地产价格评估机构再重新评估。要是对重新评估的结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 3、征收补偿不只是房子本身值多少钱给多少钱。因为征收房屋造成的搬家费用、暂时安置的费用，也会有相应补偿。要是房子是用来做生意的，征收导致没办法继续营业有了损失，这笔损失也会有补偿。至于具体怎么补偿，每个地方会根据当地实际情况制定标准。被征收人可以去看当地政府发的征收补偿方案，这里面一般都会写得很详细。绍兴法务
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房屋损坏鉴定赔偿多少[律师回复] 1、房屋损坏的赔偿金额得依据实际状况来定。第一步得对房屋损坏情况做个鉴定。可以找有资质的专业鉴定机构，让他们评估房屋损坏的原因和程度，弄清楚损坏和侵权行为或者其他导致损坏的因素之间有没有关联。 2、赔偿金额的计算一般会考虑这些方面。要是房屋能修复，赔偿范围通常包含修复费用，也就是把房屋恢复到没损坏之前的状态所需要的合理费用，像材料成本、人工费用这些。还可能有因为房屋损坏带来的其他损失，比如临时安置费，如果房子不能住人了，被侵权的人在外面租房子住的费用。 3、要是房屋损坏得太严重没办法修复，赔偿金额可能会按照房屋的市场价值来算。房屋的市场价值可以找专业的房地产评估机构来评估确定。 4、确定赔偿金额的时候，要遵循填平原则，就是让受损的一方恢复到没受损之前的状态。要是双方对赔偿金额有分歧，可以先试着协商、调解。要是协商、调解都不管用，就可以去法院起诉，由法院根据鉴定结果和相关证据等，依法判定赔偿金额。绍兴法务
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