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高空抛物时房东是否需承担责任
[律师回复] 高空抛物,房东一般不用担责,但也有特殊情况。 正常来说,住在房子里实际使用房屋的住户要是高空抛物,房东没参与抛物,就不用承担侵权责任。毕竟侵权责任是“谁侵权,谁担责”,高空抛物伤了人,侵权人得赔偿。 不过,要是房东有过错,那就要担责了。比如房东把房子租给没有完全民事行为能力的人,还没做好安全保障,这人高空抛物伤了人,房东因为没尽到管理义务,可能要赔偿。还有,如果房屋窗户等设施老化松动脱落砸伤人,房东没做好维修保养,因为没履行维护义务有过错,也要承担侵权责任。 另外,按照《中华人民共和国民法典》,查不清具体是谁高空抛物的,除了能证明自己不是侵权人的,可能加害的建筑物使用人要给予补偿。所以,房东要是没法证明自己不是侵权人,也可能得补偿。 房东们出租房屋时要多留意,做好管理和维护,避免因自身过错担责。要是遇到高空抛物纠纷,情况复杂的话,建议找专业人士咨询。
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